最近一年經常談論日本樓市，有朋友問我是否專注日本市場，暫時放下英國物業？無可否認，大阪市況的確氣勢如虹，而英國樓受加息影響，令投資者入市態度審慎，但英國物業是否無人問津呢﹖絕對不是，始終香港和英國有着千絲萬縷的關係，香港人有很多親友在英國居住，而且有不少第二代、第三代在英國升學，所以英國樓在香港一直有優勢，現時英鎊匯率仍然偏低，加上租金回報高，只要利息回落，一定吸引投資者回來。

2024年才剛開始，日本接二連三遇上大挑戰，有朋友問我會不會擔心，坦白說，我的確擔心，不過並非怕影響樓市，而是擔心事件中的受災人士，以及他們的家人。我在日本創業多年，在當地擁有專業團隊，也有很多工作夥伴和朋友，對這個地方有感情，也有感恩的心，祝願日本未來一切安好！

2023年好像過得特別快，全年不停在香港、日本、新加坡之間飛來飛去，還未來得及做一個小總結，已經來到2024年了，就在此來個小總結好了。朋友笑說我去年成為了「日本樓之父」，一手將日本全幢物業、民宿市場帶到香港。事實上不止今年，我近年在日本物業市場上下了不少苦工，特別是人人都因疫情而停濟不前的時候，我更加努力的工作，默默為疫後做好準備，有幾個在這兩年收樓的項目，包括收到買家大量好評的The Peak Chiyozaki，都是在疫情期間開發的。

踏入2024年，不時有人問我：「今年有甚麼新年願望？」經歷三年疫情後，再面對經濟不明朗，我和大家一樣，最希望的是身體健康、經濟重回正軌。至於海外物業市場，我對日本信心十足，反而擔心我們買地的速度趕不上賣樓的速度。FMI近年在日本地產業界受到認同，更成功投得多幅連日本地產商都投不到的地，但行內競爭愈來愈大，黃金地皮則愈來愈少，所以我在2024年的首個目標，是繼續在大阪投得更多地皮回饋客人！

踏入2024年，先祝大家新年快樂，今年勝舊年！過去一年，香港經濟環境不明朗，股價、樓價齊跌，驅使不少人重新部署投資策略。從去年尾開始，已不停有人問我關於海外物業前景、預測來年市況等等，我每次都毫不猶豫分享經驗。在目前環境下，我不建議高風險投資，所以我最睇好的依然是日本和英國物業，我相信英國樓的表現繼續平穩，而日本樓則進入起飛階段，尤其大阪將會是2024年的焦點。

上星期為FMI Japan作出年度總結，來到2023年最後一周，是時候展望一下將來。記得去年年尾，我預測海外物業市場會有很大轉變，英國樓不再獨佔市場，而是與日本、泰國三國並立。事隔一年埋單計數，日本樓今年的表現比我預計中更強勁，氣勢由年頭帶到年尾，相信2024年繼續是日本樓的天下。