經歷了差不多一年的抗疫期，人類重複犯錯的劣根性又再出現，一個跳舞群組便把香港的疫情推上第四波。其實疫情並不可怕，往往是當疫情稍緩，人們鬆懈才可怕。零三年兇猛的SARS 是如何奪走我們的所有，難道已經置諸腦後？這一役，大家都看見外國抗疫態度的怠慢，怎樣導致疫情擴散，亦看見當香港抗疫見效，氣泡旅遊即將實行時，被一批自私的人拖累而再度收緊政策，破壞了全香港人辛辛苦苦守護得來的成果；很想說若家園被火吞噬，你才着急要去撲火，就真的太遲了！人生是，投資也是。

今年年初，我在這裏告訴過大家海外地產已變成必需品、安全屋，一年了，大家有沒有實行？有沒有忘記了它的重要性？我每次都跟投資者說安全屋的好處是，在你不用時可以作為投資，當有需要時就變成避風港。不要等到火燒眼眉，水浸入屋才懂去避難。因為當你有天醒覺，會發覺心頭好沒有了，也趕不及、甚至買不起了。疫情與安全屋，我覺得同樣容易被人遺忘它的影響力。

很多客人都喜歡說「以前」……「以前冇咁貴」「以前抵好多」，曾經有客人很喜歡倫敦的Kings Cross，十年前我們賣這區的樓盤，他沒有買，後悔不已。最近他看見樓價升了很多，他又捨不得買，但其他地區又看不上眼，說一定要找Kings Cross。坦白說，若他接受不了現時的價錢，老是想回到「以前」，就永遠都上不到車！就算在香港，你還想可以用二三百萬買六百呎的單位？簡直是天方夜譚！你一是永遠不買樓，然後不停後悔，一是永遠租樓，然後愈租愈窮！

有人蘇州過後無艇搭，有人漏夜趕科場。在新加坡這段日子，我倒幫了幾位朋友上車。有一對夫妻，原先打算在英國置業，但因為金額頗大，有點猶疑；他們概嘆已達不惑之年，多年來默默工作，在新加坡有物業，但全是用現金購買，他們不太懂運用槓桿，甚至不太懂投資，學人買股票，身家被蒸發一半。加上六名子女有一半還未出身。錢放在銀行利息又低，積蓄越變越少，洗費又不能減，擔心會愈來愈窮。聽罷確有點唏噓，試想你努力賺錢放在銀行不投資不買樓，銀行將你的錢借給別人買樓，若干年後，別人賺取了租金、匯率與升幅，而你還在收取那丁點利息，連通脹也追不上。於是我細心跟朋友理性分析，特別講解了投資英國與日本樓的優勢，一級樓盤與其他的分別，解釋了匯率的重要，做按竭貸款的好處，最重要的是要他了解清楚自己買樓的目的。他很感謝我的建議，說活到今天才知道錢是這樣運作，最後決定買下倫敦及大阪，他本想投資大一點，但我建議他還是慢慢一步步來，因為他從一個保守的投資者跳到這一步已經算大膽。我要他知道我並不是要他買高昂的奢侈品，而是要適合他自己的產品，更重要的是我教懂了他買海外樓作為安全屋的真正意義。