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英國牛津擁有古老的歷史文化底蘊和優秀教育水平,是全歐洲數一數二的教育都會,不少社會賢達、皇室成員、政商精英,以及著名學者都畢業於牛津大學,因此牛津的「書卷味」每年都吸引不少莘莘學子慕名而來,因而成為了聞名於國際學術界的「教育城」。牛津除了擁有一流的校網,還有多間知名企業及科技公司進駐,學生和工作人士租務需求甚大,吸引大量人才競爭,在這裏尋找工作機會。所以牛津的住宅空置率低,而且租金非常穩定,長年都是投資者兵家必爭之地,甚至英國不少房地產機構亦將牛津列入為全英國最佳出租城市頭十名之一。

牛津除了古老的文化氣息和優秀教育水平之外,其自身發展亦沒有怠慢,在一些未來的規劃之中,牛津都扮演着一個極其重要的角色。在未來的10至20年,英政府將會致力開發Cambridge-Milton Keynes-Oxford corridor (簡稱CaMKOx),這個項目是一個連接劍橋、米爾頓凱恩斯和牛津的經濟帶。整個經濟帶由劍橋郡開始,經過貝德福德和東南部中部地區延伸到牛津郡,並圍繞倫敦綠化帶的北部和西部,形成一條寬闊的弧線。整個項目的主要目的是想開發沿路一帶的城鎮和擴張城市,釋放過百萬個住宅單位,並打算透過牛津、米爾頓凱恩斯和劍橋三個英國生產力最高、最成功和發展最快的城市打造高技能勞動力和尖端科技研究設施,以及提升該城市群在世界的地位。

談到英格蘭最具歷史氣息的地方,就不得不提 York 約克。約克是一個擁有超過千年歷史的英國城市,其歷史可以追溯至公元71年。這個城市曾是羅馬帝國下不列顛的首府,因此與羅馬有着很深的淵源。在將近2000年的時間裡,約克一直是北英格蘭的首府,相當於現在的倫敦,因此約克的歷史資源豐富,中世紀建築、河流、屋頂及城墻的壯麗景色吸引不少人慕名而來,亦因此帶動了觀光旅遊業,亦令約克近年逐漸成為不少投資者喜歡的熱點,成為新生代的英國房地產市場黑馬。

如果預算足夠,又想過香港般的繁華生活,倫敦必然是你的不二之選。不過,對很多人來說,要是想保留香港的資產,再一口氣拿30至50萬鎊首期出來買樓確實不是易事落腳點因而變成最糾結的地方,到底是否硬要到倫敦?或到一個可能本身不認識,但其他條件較佳的城市? 其實,如果願意放下「非倫敦不可!」的成見,我認為英國仍然有不少生活質素優異的地方,而且入場門檻「貼地」不少,其中之一就是英國第二大旅遊城市York(約克)。

英國的國土雖然不大,但勝在有內涵,每片土地的歷史和文化根深蒂固,幾乎每個地方都有其特色和故事。因此,即使要移民英國,或者在英國投資,都有非常多的選擇,正所謂「百貨應百客」,買家總會在英國找到心頭好。而一些著名的地方例如牛津,相信大家都耳熟能詳,在學術界已是聞名國際,但講到租賃市場又如何呢?其實牛津的物業亦是屬於「尖子」級別,長年穩健而且回報高,唯一缺點就是貨源不多,所以一直都是兵家必爭之地。

最近,朋友傳來一張香港機場人滿為患的圖片,上面都是移英港人和道別的親朋好友,或許是多年來銷售海外樓的習慣,我第一時間在心中默默計算,英國房地產會因這次移民潮受到多大的刺激。 事實上,最近英國多個物業資訊平台都發表了5月份的樓價有關數據, 當中Nationwide和Halifax公佈了英國這一年來的房屋平均價格增長,分別是10.9%和9.5%,而且Hamptons更公佈,每10個倫敦核心地段的買家就有接近一個是香港人,而我相信未來移民風潮繼續盛行下英國樓盤銷情仍有一段「爆升」期。

投資專家

Amous Lee
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