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其實有個叫Elephant & Castle的地方,位於Southwark。Elephant & Castle本身是一個形象刻板而不起眼的舊區,但勝在位置極好,交通四通八達,鄰近大站Waterloo Station。我之所以會說這區是下個「爆升」地段,原因是倫敦市政府與著名發展商Lendlease聯手打造的Elephant & Castle活化計劃。

有許多人問我,預算只有20到30多萬英鎊時會看哪裏? 我的答案是:如果你有30多萬英鎊,一定是倫敦!因為「London is London! 」,倫敦的投資價值和生活配套都遠勝其他地區,我寧願去到Zone 5都會優先選擇倫敦(當然也要研究地區等)!但如果你只有20多萬英鎊預算,比起倫敦的偏遠、甚至是市郊地區,我就更建議大家選擇曼城市中心的項目。

其實倫敦有不少升值空間甚大的地方,比如說Zone 1的Elephant & Castle,本身是一個舊區,並不吸引,以前還是很多人都怕去投資的一個地方!但倫敦政府卻與世界聞名的發展商Lendlease在該區投入了40億鎊去打造泰晤士河南岸最大的文藝生活中心。原因也很明顯,首先Elephant & Castle 本身位於Zone 1,其實已經「底氣」十足,交通配套不輸其他區域,左邊是Big Ben,右邊是Tower Bridge,正前方就是Waterloo Station,實力可見一斑。另一方面,這區的樓價本身不高,政府的這個項目其實亦預留本地人士置業,希望透過發展這區,帶動樓價之餘,亦令到更多人受惠於升值。這個大型計劃預計於2025年正式完工,屆時該項目將會提供合共3000個單位,以及有60間商戶進駐,而區內將會重新建設Town Centre,將現有的商場升級至大型高檔購物中心。

曼市作為英格蘭其中一個最大的城市,同時亦是物流、工業、商業及娛樂休閒等核心樞紐,曼市展露了它在北英格蘭無可取代的地位。曼市亦以其教育資源聞名,光是大學數目就多達22間,學生數量不計其數;另一方面市內的媒體城(Media City)亦擁有超過250家創新型企業,商戶學生雲集,導致房屋項目供不應求,市內的單位空置率亦長期維持低位。此外,不少人亦會選擇曼徹斯特作為移民定居地,畢竟入場價比倫敦市中心低,安排子女就學選擇亦眾多,同時間又是國際級城市,所以樓價一向穩定。

在香港的日本物業市場,我們見到不少以二手作為賣點的項目,主打平價、回報率高,藉此以低價吸引買家。毋庸置疑,二手樓的確是便宜,但買日本樓要格外小心,不要只顧著貪小便宜。尤其是在日本這些生活水平相對較高的國家,租客非常介意住處的質素

講到為甚麼部分香港人抗拒投資日本樓,除了這些「陷阱」,「稅項」也是令不少港人卻步的原因,但其實亦與大家對日本的稅項不了解有關。與香港相比,日本的稅制的確頗為繁複,在資訊不流通的年代,不時見有投資者錯計買日本樓的稅款,導致回報比預期低。久而久之,大家就產生了買日本樓稅項負擔很重的錯覺。

投資專家

Amous Lee
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