新冠疫情困擾接近3年，不過隨着大部分國家已重新開放邊境， 商務旅客及遊客重臨，將對環球樓市帶來變化。FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔認為，2023年將會是日本延續樓市升勢的一年，最或有15%升幅，當中以大阪的前景最為看俏。

英國新任首相辛偉誠（Rishi Sunak）表明「修復英國經濟」是重要任務之一，市場普遍認為當地經濟將逐步回穩，惟短期內英鎊仍然疲弱。對投資者而言，英國樓市支撐力強，趁匯率低水入市，物業的潛在投資回報更大，一旦英鎊回升，匯價升幅隨時比樓價升值更可觀。

英國在過去數月經歷巨變，政壇王室改朝換代，加上能源危機、通脹高企、利率飆升等問題，投資市場難免出現憂慮。港人關心的英國樓市近月放緩，究竟英國樓價會否逆轉﹖買英國樓是否理想的投資出路﹖就由海外物業投資專家逐一拆解市場情況。

2022年英國歷變，英女王伊利沙白二世逝世，新首相卓慧思就任，種種變化令英國在國際間備受關注。最近英國推出「最強減稅」方案，英鎊隨即應聲暴跌，兌港元匯價一度跌至8.14。際此環境下，FMI至匯投資行政總裁兼創辦人李丹翔認為8.35以下已可入手英鎊，如能衝破8.73則有機會挑戰重返9算。如果跌穿8算，相信英國政府在此歷史時刻「應該會出手吧！」至於新首相推出新的置業印花稅安排，豁免印花稅門檻倍增至25萬英鎊，李丹翔認為這是一個明顯訊號，提示英國政府有心繼續支持及支撐英國地產市場，低匯率加上減印花稅，大大吸引了久違的投資者重返市場。

日圓近期「跌跌不休」，屢創24年新低，兌港元更一度逼近5.6算。對港人而言，日圓急貶可能吸引其先作兌換，為日後赴日本旅遊作準備，甚或可視為當地買樓置業機會，國際物業投資公司FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔接受訪問稱，「相比日圓高峰時期，現於日本買樓可能節省20%至30%的資金」。但除匯率因素外，當地樓市的後續走勢，以及買樓時可能出現的「陷阱」都須注意。

日本宣布放寬入境管制，適逢近月日圓勢弱，不少旅客早已兌換彈藥預備出擊，有本地旅行社推出每位團費接近3萬港元的本州7天團亦接近爆滿。開關消息不但為旅遊業帶來正面影響，連帶日本房地產亦出現市場效應，東京租盤一盤難求，大阪物業的成交量更跑贏東京，預料在多項旅遊發展項目的帶動下，大阪樓市仍具備大量增長空間。