英國牛津向為升學移居熱點，當地坐擁舉世知名的牛津大學、聖瑪利亞大教堂、哈利波特場景基督書院、購物天堂Westgate Oxford、Bicester Village Outlet，據FMI創辦人兼行政總裁李丹翔透露：「牛津Wallingford，被英國《星期日泰晤士報》選為英國最宜居地方之一，而區內平均樓價約為52萬英鎊，但一直以來住宅供應極度短缺，單是本地市場已消化大部分供應。」日前FMI取得位於牛津郡南部Wallingford的全新大型低密度屋苑Highcroft的代理權，並於本周作亞洲首推，入場價由47萬英鎊起，租金回可高達4厘。

英國教育世界聞名，當地知名大學每年吸引全球莘莘學子，其中牛津大學歷史悠久，過千年的學術、文化、藝術底蘊，帶動整個地區發展，形成受各地用家及投資者追捧的大學城。牛津郡內住宅空置率極低，樓價在過去10年平均年增長4.8%，其中南部城鎮Wallingford被選為英國最宜居地區之一，是建立夢想家園的理想地。

英國城市各有獨特個性，熱鬧繁華的倫敦深受香港人追捧，另一邊廂，位於倫敦西北約五十公里的牛津郡，長久以來被含蓄優雅的氛圍籠罩。傳統名校區的吸引力毋庸置疑，牛津在學術界享譽國際，軟硬實力兼備，據Rightmove和Zoopla等地產網站數據顯示，牛津地區樓價在今年上半年升超過一成。 牛津郡內不乏英國人夢寐以求的宜居城鎮，去年被《星期日泰晤士報》選為英國最佳居住地的Wallingford，位於牛津郡南面泰晤士河畔，居住環境舒適且充滿活力，樓價比牛津市中心平近四成，自用固然是安居之所，放租回報亦高達四厘。

從事國際物業投資超過20年、FMI至匯投資行政總兼創辦人李丹翔 （Amous）接受《信報》個人專訪，分享其經營集團理念、與員工相處之道，以及工作以外時積極投入慈善服務。

Amous曾經身居多間知名海外地產集團要職，在數年前創辦了FMI至匯投資，憑着他獨到的眼光和努力不懈的精神，公司業務蒸蒸日上，如今已在全球多地開設辦公室，並奪得多個國際獎項，成績斐然。2020年，Amous更獲得香港董事學會頒發的「傑出董事獎」(非上市公司──執行董事)，表揚他卓越的領導才能。

擁有測量師資格背景的Amous，深深體會到香港地少人多、寸金尺土，投資門檻非常高，所以多年來協助眾多投資者在海外實踐投資回報。另一方面，他亦憑藉自己的專業資格和知識，親自參與設計物業項目，並為客戶提供360度全方位的售後服務。對於能夠透過自己的知識和經驗為大家實現置業的夢想，Amous表示感到十分滿足。

除了工作之餘，Amous亦懂得「取諸社會，用諸社會」的道理，積極參與社區慈善服務，探訪獨居長者和派發疫情所需物資有需要的人士。Amous亦履新離島扶輪社社長 (2021-2022)，目標在上任後全力支持和協助兩個關注過度活躍症的團體以及住在離島的獨居老人。Amous亦成立了其集團的FMI Charity，希望可以與扶輪社的工作相輔相成，參與更多社區活動，協助更多人走出困境，回饋這個社會。

隨着英國防疫限制即將解封，英國市中心的分層住宅需求有上升趨勢。根據英國地產網站Rightmove的分析資料顯示，置業人士對分層單位的需求增加39%，對市中心的需求增加35%。其中約克（York）表現一枝獨秀，在今年1月至4月急升76%，增幅冠絕全英國。約克位於英國東北部，屬北約克郡城市，是著名中世紀古城，名勝古蹟多不勝數，每年接待超過800萬旅遊人次。自2018年起，約克連續4年獲《星期日泰晤士報》選為英國最佳居住地，受歡迎程度由樓市如實反映，近5年來樓價升超過兩成，租務市場活躍，吸引移居、讀書或投資者入市。

英國房地產市場甚至可以說是迎來了金融危機以來最繁忙的一年，強勁的購買活動導致交易積壓，批核時間延長，這可能會導致一些買家錯過節省印花稅的機會。所以當前的印花稅假期可能會受到批評，因為這是造成當前市場瓶頸的一個因素，但同時間亦造就了大量買家受益。不過我們亦有理由相信，即使從7月起降低了印花稅免稅門檻，仍會有近一半的交易將完全不用繳納印花稅，因此我們可以預計，至少在第二個截止日期之前，市場將會持續瘋狂下去。