於新加坡買樓是一個好選擇嗎?

近來,香港再次掀起移民潮,選擇到新加坡買樓移民的港人亦不為少數。新加坡的商業環境、生活素質、教育資源以及醫療配備等,都是吸引港人到新加坡買樓移民的誘因。一直以來,新加坡樓盤都被視為房地產的「安全」投資項目,皆因新加坡當地經濟環境相對穩定,而且更是全球少數享有AAA信貸評級的國家,風險水平較低。因此,新加坡物業投資一直都深受海外投資者的青睞。

 

新加坡樓價走勢

新加坡樓盤價格十分公允,根據瑞銀 (UBS) 2020年的《全球房地產泡沫指數報告》(Global Real Estate Bubble Index),新加坡樓價被評為「合理水平」。相對被評為「估價過高」及「泡沫風險」的物業,新加坡樓價的泡沫風險較低。再者,新加坡樓價正處於平穩上升的階段。根據新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority (URA) )2020年第4季的報告,新加坡私人住宅價格指數錄得2.1%的增幅,而全年則有2.2%的上漲。至於新加坡樓盤於2020年的租金升幅則受新冠疫情影響,租金回報於第4季度僅增加了0.1%。雖然租金升幅減少,但整體租金回報仍持上升趨勢。相信於疫情過後,新加坡樓盤的租金回報會相對回穩。總括而言,新加坡物業市場發展穩健,而且投資風險較低,令新加坡物業投資成為廣受歡迎的長期投資項目。

 

新加坡樓盤的發展潛力

根據美國傳統基金會於2020年發表的經濟自由指數(Index of Economic Freedom)報告,新加坡榮登榜首,成為全球最自由的經濟體系。 這亦是其中一個海外投資者選擇到新加坡買樓的原因。加上近十年有不少外國企業都進駐新加坡,當中不乏Fortune 500企業,包括微軟、谷歌、亞馬遜、聯合利華等,從而帶動新加坡樓價升幅以及租務市場的發展潛力。此外,有數據顯示,46%的跨國企業都選擇於新加坡設立亞洲總部。隨著國際企業的進駐以及人才的引進,可預期未來新加坡樓盤的價格和租金均會持上升趨勢,新加坡物業投資依然會擁有其獨特優勢。

 

新加坡買樓移民及物業投資注意事項

於新加坡買樓,其中一個重大考慮便是其入學政策。由於新加坡實行「就近入學」的原則,就近校區1公里範圍的新加坡樓盤是極具升值潛力的。到新加坡買樓,不論是移民自住或出租投資,都應留意周邊配套和設施,而這些「學區房」更是房產價值的保障。不過,與其他國家一樣,不同地區的新加坡樓盤,價格亦有頗大差別,投資者或移民人士應根據自身情況和條件揀選合適的新加坡物業投資選項。

此外,當地政府亦有政策禁止外國人購買有地住宅和政府祖屋,要於新加坡買樓,外國人可以購買的僅有私人公寓或聖淘沙島上的有地海景別墅。若您有意在新加坡買樓移民或投資新加坡樓盤,歡迎隨時與我們聯絡。此外,我們亦會定期舉辦新加坡樓盤相關的投資講座,屆時會詳細介紹當地樓盤資訊,請按此登記相關講座。名額有限,額滿即止。

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