2023年已經過了一半，每一年的這個時間我都會跟所有同事開一個大會，回顧上半年的成績，再確立下半年的方向。對於上半年在日本物業市場做出的成績，我是滿意的。當發展商起樓和銷售日本全幢物業的計劃，其實我們是從2018、2019年開始盤算，做了好幾年，在頭幾年時間，投資者尚未看清全幢物業的潛力，再加上疫情，當時市場反應很一般，我們曾經捱過，亦有很多人問我真的要堅持嗎？

上星期，我們與英國物業龍頭發展商Berkeley Group在中環海景餐廳合辧VIP Appreciation Dinner，請來超過六十位客戶出席，我們團隊、發展商和新舊客戶難得聚首一堂，大家分享英國樓市資訊，即場為客戶解答疑難，展示出發展商的實力和誠意，給予客戶很大信心。多年來，我們與Berkeley無作無間，不但銷售成績理想，更值得高興的是贏盡客戶口碑，當晚Berkeley給FMI頒發「Number 1 Sales Agent」獎項，對我們來說是一大鼓勵，在此再次感謝各位客戶的支持，以及對優質英國物業投下信心的一票。

有時都不得不佩服日本推動經濟的算盤打得又響又仔細，距離大阪世博還有不足兩年，日本全國首間賭場連度假區亦會在六年後開幕，大阪政府現階段全火力興建各項基建，一步一步的準備好迎接這個旅遊黃金時代。大阪政府計劃分別延長三個鐵路的三條路線，讓來自各地的旅客都可以方便到達夢洲。首先是大阪地鐵中央線將延伸至2025大阪世博的會場和大阪賭場的所在地——夢洲，大阪地鐵主要行走中央線的新型車両已於上月正式投入服務，它將成為遊客前往夢洲的主要交通工具。

日本愈戰愈勇，令不少以為日本經濟難以翻身的人士大跌眼鏡，也印證了我的投資觸角和眼光，這十年八載的堅持和努力，終於得到成果。我經常說，以往日本的實力被低估了，原來我偶像巴菲特也有同感，趁日股被看淡時大舉進場，結果又一次證明股神的投資智慧，近半年日經跑贏亞洲股市，創下三十三年來新高。

如果你問香港人住哪一區﹖答案可能是港島、九龍或新界；如果你問倫敦人住哪一區？答案可能是東、南、西、北。不論香港或倫敦，每個地區都給人一種特定印象，正如今時今日錦田低密度住宅呎價已過萬，但居民都會自嘲日常與牛同行。香港歷史淺、地方細尚且如此，可想而知，這種觀念在倫敦更加根深柢固。

香港開關後未迎來豐收期，先迎來加價潮，公共服務、車費機票、飲食娛樂、時尚名牌輪流宣布加價。生活成本愈來愈高已成為全球趨勢，背後因為能源、飼料、化肥等價格不斷上升，世界各地都錄得超高通脹率，德國達7.6%、法國6.9%、美國4.9%，至於英國，最近由通脹高峰期的雙位數跌至8.7%，但情況依然嚴峻。