日本經濟穩步向好,投資寫字樓及酒店前景可期

在國際經濟下行趨勢和中美貿易戰的影響,2019日本經濟依然在穩步增長。根據日本內閣府9日發布的數據顯示,日本2019年第二季度實際國內生產總值(GDP)按年率計算增長1.8%,環比增長0.4%,連續第3個季度實現增長。這不得不歸功於日本政府近幾年來在旅遊業投資和政策上做出的巨大努力。根據日本觀光統計局介紹,截止至2019年9月,日本已經接待了有累積2400萬遊客,同比增長5.2%。僅中國大陸赴日本遊客在今年前三個季度同比增長了79.8%。並且,對比2018年,2019年中國投資者到日本購買商業地產的人數,至今已經是2018年的3倍。

龐大的遊客數量必然為正在經濟穩步向好階段的日本打了一枚強心劑。效果不僅體現在消費拉動的GDP增長上,不動產市場更是表現出了很強的活躍度。在2019年1月, Japan Hotel REIT 宣布624億日圓收購東京禦台場希爾頓酒店(Hilton Tokyo Odaiba)。同月,Sekisui House REIT也宣以178億日圓收購東京利茲卡爾頓酒店40%的股份。據統計,截止2019上半年,日本已經有1950億日圓的資金在酒店行業併購/收購,同比增長10%。這也是自2009年以來上半年資金規模最大的年份。

與商業酒店地產行業上升行情類似,東京區域寫字樓需求也依然保持強勁,空樓率連續9個季度保持下降趨勢。東京都心五區A級寫字樓平均租金上漲至約JPY36,000/坪每月(約港幣72元平方尺每月),環比增長0.8%,同比增長6.7%。

此外,以東京奧運會為推動力,日本東京這座城市想必會再一次吸引國際投資者的資金。回顧在1964年日本東京舉辦的夏季奧運會,日本大舉興建城市,修建了一系列新的基礎設施。也是在此年,新幹線首次亮相。這個舉世矚目的子彈列車,隨即成為了日本的標誌性形象。毋庸置疑的是這些大規模基礎設施建設為日本房地產行業帶來了強勁的動力。此外,根據國際經濟研究機構的分析,一些世界級的奧運會舉辦地,例如亞特蘭大,悉尼,雅典以及倫敦的不動產行業也在奧運會前後表現出了相似的上漲趨勢, 即使在舉辦完奧運會的後幾年,當地的樓市價格仍然一路高歌猛進。

預測,2020東京夏季奧運會會給日本帶來累計入境遊客達4000萬人次。但是傳統的酒店行業已經逐漸難以滿足極速增加的外國遊客。客房不足的問題日益凸顯,在即將迎來的2020年,日本全國的客房缺口將達到1萬間之多。塞翁失馬,焉知非福。客房短缺給日本政府帶來巨大挑戰的同時也恰好給投資日本不動產者帶來了新的機遇。藉此次東京奧運會的機會投資日本房地產無疑是一次不可多得的投資良機。

 

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作者簡介

姚景文先生 (Andy Yiu)

FMI至匯投資首席投資官
 

曾任中國上市公司投資部主任,獲發香港會計師公會(HKICPA)認證。擁有香港科技大學金融學院的碩士資格,同時,超過10年的直接投資以及企業融資的經驗。至今收購全球超過14億美元的物業,包括英國倫敦A級辦公大樓。

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