英國通脹與息口齊升，市場普遍預期樓市稍為降溫。說到加息，香港人不會陌生，九十年代供樓利息曾高達13厘，而現時英國加息，預期到明年底升至2.5厘。加息的原意是壓抑通脹，英國政府不希望市場過度熾熱而爆煲，不過當地樓市持續活躍，尤其租務市場需求強勁，樓價升幅或會放緩，但實在難言下跌。根據全英房屋貸款協會較早前公布的第二季資料，倫敦平均樓價約54萬英鎊，遠遠拋離其他地區，按年增長6%，高於全英平均價97.4%，可見「London Is London」，倫敦的地位始終無可代替。

英國在一個月內經歷巨變，英女王伊莉莎白二世離世，卓慧思接替約翰遜成為新任首相，剛上任便要面對許多經濟挑戰，包括英鎊貶值、40年來最高通脹率、因俄羅斯入侵烏克蘭導致的能源價格飆升等。在我看來從來沒有不適合投資的時代，只是在經濟低迷的時期，更要小心選擇投資在哪個領域。趁英鎊低水時期投資英國物業，雖然利息加了，但因為移民潮導致當地租務需求強勁，租金一直上升。現時不論是倫敦或周邊城市的物業都非常渴市，幾乎一放租即租出。這批「準」移英港人，預算一般不多，多數會選擇生活指數較低的中型城市。位於倫敦西邊的雷丁，有「英國矽谷」的美譽，就業、交通、升學等配套完善，亦曾被英國傳媒選為英國最佳的工作及生活地區，租賃市場龐大。

全球各地通脹、加息、跌市、匯率不穏等風險持續——此時此刻還應該投資嗎﹖在我來看，任何市況下都有投資的需要，尤其在通脹加劇下。大環境不明朗，我們可以做的是小心選擇，只要確定銀包有錢，入市未嘗不可。我一直看好英國地產市場，倫敦外圍是我近年重點推介之地，不論當地人或移民人士都愈來愈喜歡在距離倫敦不遠的郊區置業，看NBS的數據，足以證明我們當初的預測完全正確。如果在十年八年前，有人叫你買Reading樓花，你可能以為是騙局，但如今Reading新盤的搶手程度會嚇你一跳。

在2019年，當其他同行還沒有察覺英國市場的潛在性時，我們已經看準英國完全開放給海外投資者，推出英國樓盤。到了2020年英國正式宣布開放BNO簽證申請，英國樓開始在市場上大賣，其他公司同年才開始跟風賣英國樓，我們已經贏在一早建立好的口碑，業績創下高峰。因為我們做出成績，多個項目都是優先代理。2022年過了大半，我宣佈英國公寓市場終於要回來了！位於倫敦西邊的雷丁，是近年最多港人移居的三甲城鎮，當地的生活、交通、升學等配套完善，雷丁未來的租賃市場的只會愈來愈大。

英國樓多年來一直未停過升勢，在Covid還未出現前，倫敦樓市早已供不應求。在印花稅假期（Stamp Duty Holiday），加上BNO 5+1簽證出台後，英國樓的需求大增。過去3年，英國樓價低、利率低，而租金回報高，加上物業快速升值，在這段時間有下定決心入市的，結果都成為了大贏家！套用香港的買樓法則，首選是交通方便的鐵路沿線，其次是能夠吸引年輕家庭聚居的新興發展區，我近年看好的胡列治（Woolwich）正是兩者兼得！

以往買英國樓十居其九是投資者，看重物業的性價比和升值潛力，如今的買家大部分是用家，着重個人喜好或家庭需要。偶然有客人向我們查詢英國一些冷門地區的物業，我會奉勸一句：有錢買樓都不要太任性！畢竟世事難料，難保有朝一日你會想搬家，我的建議是選擇一些有價有市的地區置業。事緣大約年半前，有客人買入Reading一個單位自用，收樓後在當地住了幾個月，後來獲香港前上司力邀他回巢，他最終決定先回港工作，暫時擱置移民計劃。至於Reading的物業，一放租便以九秒九的速度租給一個香港移英家庭，現時他一邊坐擁高薪厚職，一邊坐享租金回報。