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最近我留意到不少港人前往雷丁定居。這個位於倫敦以西的城鎮,近年迅速冒起,在BNO 5+1計劃的開通之後,成為了不少港人的落腳地。最基本的原因,就是當地樓價和物價消費水平比起倫敦低了一截,對於移居去英國的人士尤其重要。畢竟,要帶着一筆資金前往英國定居,將積蓄花在物業之後,還需要留有足夠生活費開始新生活,如果不是擁有一大筆資金,或是非倫敦不可的話,很多人都會寧願選擇近一點的雷丁。

由於疫情的關係,全港市民久久未能旅遊,相信內心已經鬱悶了很久。最近跟很多朋友談及公司大阪分部的近況,話音未落,大家聽到「大阪」兩字,都立刻展露出思念的神情。這也是正常不過,在很多港人眼內,在大阪旅遊可是說是非常暢快的經歷,老少咸宜,所有人去到都可以大開眼界、滿載而歸。

最近我亦有上網觀察一下大阪市場的樓盤近況,順道去學習和更新自己的資料庫,碰巧發現了市場上出現了一些「包裝」得很好的樓盤,乍看之下好像很是令人心動,但原來只是一些二十多年歷史的中古樓。地理位置還好,樓價很便宜,但二手樓的弊處在於難以出售,因為設備陳舊。例如防震不達標,就難以申請民宿牌照,限制了物業的出租用途,更不用說轉售。

很多曾經去東京旅遊的朋友,都會順道去附近的另一個城市橫濱遊玩。很多人對於橫濱的第一印象都是離不開中華街、「和洋折衷」的建築、還有一絕的東京灣景觀。當然,這個港口城市除了擁有濃厚的文化氣息,亦有很多內外的優點,不止是外地人,就連關東當地人都很喜歡這個地方。

提到日本關東地區,很多人第一時間都會聯想到東京,如果要在關東地區選擇一個最理想的城市來定居,或許很多人仍是會選擇東京,但如果是地道關東人的話,他們卻可能會給出另一個答案──橫濱。位於關東神奈川縣的橫濱市,已經連續四年奪得由日本知名房地產中介網站SUUMO公佈的「2021年日本關東地區最想居住地區」排行榜冠軍。在我眼中,橫濱之所以能夠擊敗眾多地區,其自身的城市規劃和配套是佔了最大的功勞。

若論日本物業,作為一個投資產品,要善用手上的資金並將其投資效能最大化,心態必須行先。要記住,你不是為了貪便宜,而是將你的一筆金錢轉化為生財工具,因此不要因為便宜才買日本樓。市面上很多中古樓,標榜超低價,看似很吸引,但轉手到你手,將來你又可以轉售給誰?主觀因素是價錢低,但客觀因素就是沒有升值空間,未來放售機會只會隨着年月流逝而變得更加困難。

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Amous Lee
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