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香港地「投資機會」隨街可見,有些海外物業發展商聲稱幾廿萬可買到英國Studio單位,又標榜包租十年及十年後原價回購,如果投資者能持有十二年,就以百分之一百二十回購。不過現實中哪有「咁大隻蛤乸隨街跳」?FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔先生(Amous), 在今期《東周刊》專欄教大家破解市場常見的投資糖衣陷阱。

FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔先生(Amous) 2008年攜着僅3萬元到港發展,於國際知名地產集團工作,6年後親手創立以華人領導的海外物業投資公司。他在今期《東周刊》專欄分享他的長勝之道:

//自律其實是通往自由的過程,只要你接受了短暫的痛苦,你一定會得到更多的自由,才可以自由做你想做的事,很多事情都是魚與熊掌,要克己才有有收穫。假如你無法在上班時間完成工作,你就沒法享受下班的自由;開始學習游泳時你要克服隨時遇溺的心理關口;彈鋼琴,誰不是開始就要忍受無止境練習的惡夢?但當你每天自律去練習,把它成為習慣,這兩個活動必定會為你帶來無窮的樂趣,終身受用! //

香港人喜歡買「磚頭」,喜歡投資地產,但寸金尺土的香港,一個車位動輒幾百萬,有幾多人真的可以在香港實現上車夢?但在海外以同一個價錢,你可以有更好、更人性化、更有價值的選擇。FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔先生(Amous), 在今期《東周刊》專欄教大家投資海外物業小貼士:

//投資者置業前有幾點是必須要知道的,好像政治穩定度、樓價升幅率、租金回報率及稅項等。但我最想提醒大家的,是必須要留意外匯。很多香港人都會忽略貨幣對沖對海外置業的重要性,日元和英鎊比高峰期跌了三至四成,馬幣比起十年前亦下跌了很多,貨幣增值是免稅的,即使樓價不變,你都已是贏家!//

慳錢不會讓人發達,投資才是賺錢的方法!FMI至匯投資創辦人及行政總裁李丹翔先生(Amous)在今期《東周刊》專欄分享他的賺第一桶金的方法

常言道,做生意講求頭腦;對於FMI至匯投資行政總裁及合夥人的李丹翔先生(Amous)而言,做生意還講求DNA。 今期《東周刊》專欄分享他投資的翔勝之道,由嫲嫲、爸爸兩代開始已懂得運用策略做生意。

FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔先生(Amous) 自今年6月起開始為《東周刊》專欄分享他的創業之路,他直言路上也曾遇上不少困難,而要成功,先要條件是要靠「犯賤」。

我二十六歲時是一間國際地產公司分區(泰國布吉)的總經理,管理八十多人,三十歲出任亞太區投資部主管,三十七歲放棄高薪厚職,開設國際海外地產公司。看似平步青雲的我,要多謝的人很多,但最想多謝的是看不起我的人!自問好勝,不會隨便認輸,自詡好比三國的趙子龍,常有以一敵百的決心,回顧自己的過去,每一次躍進的背後,確實都經歷一場戰鬥。

FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔先生(Amous) 係新加坡人,曾於當地接受過兩年半的軍隊訓練,最近他在《東周刊》專欄分享他在軍隊所學到的團隊精神,如何應用在投資及管理工作之上

人若要進步,除了自省、自學,有時候更需要旁人指點。自問比較幸運,我一生中曾遇上幾位恩師,每位都對我無私教導。其中一位不單帶領我進入投資世界,讓我領悟出投資的長勝之道,還影響我的人生觀與價值觀。

上回提過加拿大房屋種類眾多,包括獨立住宅、半獨立住宅、鎮屋、別墅、共管式公寓(Condo)、臨時或季節性房屋等等。撇除價錢上的分別,對投資者而言,加國住宅通常分兩大類:有管理與冇管理。前者須每月繳交管理費,有管理公司人員負責保養、剷雪、公共區域清潔等;後者則多屬獨立式平房,即擁有花園、大車房,沒管理中介,修繕全靠業主。

在加拿大人口最多的省份安大略省,購買新屋可受保於安省新屋保險公司(Tarion Warranty Corporation)的新屋保障(Tarion New Home Warranty),不論是獨立住宅、半獨立住宅、鎮屋、別墅或共管式公寓(Condo)等都受保障,若是共管式公寓,則連公共區域(如停車場、天台、康樂設施及外牆等)也包括在內,即使房屋轉手交易亦絕不影響保障計畫的效力,但要注意的是保障計劃不適用於臨時或季節性房屋。若新屋出現施工質量問題, 發展商須負責修繕。業主會於交吉當天獲得保險證書(Warranty Certificate)。

通常地產經紀會推薦購置一手單位,因二手樓風險相對較大,包括折舊老化或上手住戶管理等問題,故入住前較宜作詳細驗樓,手續較麻煩。更關鍵是, 加拿大不同省份的政府均設有法例保障一手樓買家。

很多投資者都看準入門門檻低、投資回報高的曼谷物業市場,但往往因為對購置的流程不熟悉,以為手續繁複而卻步。事實上購置曼谷物業的手續並不複雜,簡單而言可以分為5個程序:

不論任何城市,只要鄰近鐵路站的地段通常特別具有投資價值。曼谷的鐵路系統主要分三種,包含BTS、MRT以及機場快線,單計算現存的BTS站便有43個,而曼谷鐵路系統仍在不斷擴建,到底哪一個區域最值得投資?每個區各自有甚麼特色?

香港中文大學2018年12月的民調顯示,有34%港人更表示想移民。最主要原因是香港居住環境擠迫和生活成本包括樓價太高,而且香港的「宜居」分數更是每況愈下, 於2018年跌至62.1分 。泰國因物價低廉、生活悠閒,醫療水平高而收費便宜,語言障礙近乎零,故而近年成為香港人熱門的退休移居目的地;究竟移居泰國需要甚麼條件呢?

一般提起對大阪的旅遊區,很多人第一時間都會想起心齋橋,不過如果要計算住宿,難波分分鐘更勝一籌。

香港人買樓傾向坐北向南,不過對加拿大人而言,買樓有另一套的法則。加國地理位置環境與香港實在太大分別,一般在加拿大買樓,適宜揀主窗向西的「朝西樓」,原因是加拿大屬寒帶地區,全年氣溫偏低且日照時間短,而朝西樓的好處是西斜時陽光會射入屋, 有助提升家居溫度,加上租客(尤其是西方人)一般也較喜歡享受陽光。因此,朝西樓一般會較快獲租客青睞。

早前,我很榮幸獲頒授社會企業研究院院士,感覺榮耀之餘,最開心是自己的堅持得到肯定。社會企業研究院從○一年成立至今,本着「凝聚市場力量,推動社會變革」的宗旨,提倡以良好的商業模式及策略,運用在非牟利組織的概念,發揮人力和社會褔祉的最大效益。

自從2012年安倍政府上台後極力推動「觀光立國」的複興戰略,日元從2011年時的高位不斷貶值,本著其優質的服務質素,加上廉航的興起,日本彷彿成為了港人「 四小時生活圈」的休息遊玩熱點。

「初春令月,氣淑風和」,日本在新天皇德仁登基後,正式進入「令和」的年代。 FMI 至匯投資集團在日本當地經營房地產開發投資、物業管理等業務,與當地業務夥伴及同事經常交流市場情況。

與香港朋友飯局,最常被問到新加坡與香港誰較優勝?我會以「因為香港好,才選擇到來創業」作回應。

從小我就有個奇怪的念頭,有甚麼辦法可以用一元買兩元的東西呢?當然,不用你說我都知道買半價的特價品便是,除此,世間上所有的東西都是等價交換,無論股票或黃金,我有多少錢就買多少等值的貨。

八、九十年代的新加坡,年輕一群被香港的電視劇「荼毒」得好厲害,正確來說是被TVB的電視劇「洗腦」。不過,此毒其實一點都不會要命,反之讓那一代人的想法充滿創意。

錢,不會有人嫌多,很多人賺錢都希望賺到盡,但我偏偏只愛賺七成。

當你手上有五分鐘時間,你會做甚麼?Like幾個朋友的Facebook?在WhatsApp群組發幾個emoji?相信十個人當中沒有幾個會有第三個答案!

做投資,人人都希望可以長勝,但沒有人敢說自己可以長勝!為甚麼會不敢說呢?因為市場難測?因為運氣不會常在?因為資金有限?

初到香港時,向新認識的朋友介紹自己的工作,聽得最多的一句廣東話不是粗口,而是「隔山買牛」!剛開始會微笑點頭假裝明白,跟着還要說「係啊,好好賣啊!」聽多幾次,憑他們說話的語氣與表情,我才醒覺原來自己表錯情。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
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