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今天剛收到泰晤士報消息指英國印花稅假期可能會延長至今年6月,而且通過的機會很高,但大家也不要因此鬆懈,放慢睇樓的步伐,因為按揭審批需時,如果3月還未做好決定,基本已無緣印花稅假期。但你問我印花稅假期是否左右投資英國樓的主因?非也,如果能在印花稅假期內買到心頭好當然最好,但投資要看長線,若果只為節省15000鎊而買下破舊、無發展空間的現樓,結果5年後跑輸大市,那豈不是「贏粒糖,輸間廠?」

在選擇購買海外物業的時候,香港除了會觀察市場走勢,在選擇時也有一些共通的必要條件。在海外物業市場駐紮多年的FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous,非常清楚香港買家需要甚麼,在最新一期的東周刊《翔勝之道》中,他歸納了香港買家買海外樓必要的十大條件。

就我而言今年將是最考驗投資者警覺性(Alert)和靈活性(Flexibility)的一年,在環球經濟轉差下,很多過往強勢的豪宅區表現未如理想,包括倫敦Zone 1 Hyde Park和Kensington物業跌幅都近兩成,反而很多入場門檻低、尤其是新興活化區在「疫」市更受新晉投資者的青睞,樓價節節上升,海外投資者絕對要時刻對市場留神才能找到新世代的「潛力盤」。那麼在「疫」市下備受關注的倫敦樓市又有哪些地方跑出?數據上,Croydon正是大贏家。

倫敦向來都是海外地產界的寶地,幾乎每一個區域都會有投資者追捧。不過,不少Zone 1地區都經歷過爆發性升幅,樓價高企,因此令到不少有意入場的投資者卻步。對此,我更建議投資者不要「企硬」,試着留意一下尚未升值的地區,因為這些地區一旦等到活化時機一到,價值將會迎來巨大的增幅。為甚麼我會強調活化呢,因為倫敦多年來經歷的大大小小活化故事,都印證了投資未來的重要性。

在海外地產界打拼超過20年,我觀察到幾個投資道理是放諸四海而皆準的。 第一當然是「Location!Location!Location! 」,核心地段永遠能帶來人流,「人氣」充足,物業自然有追捧;另一個道理就是「Regeneration is the biggest winner! 」,活化計劃帶來的基建 和發展都是吸引外來人進駐的要素,發展後該區生活指數提高又會引來高收入人士遷入,逐步紳士化(Gentrification),提升地區長遠競力; 而有眼光有膽識趁Regeneration低價時買入的投資者,便是最大的贏家。

受到疫情打擊,香港的失業率創16年來新高,眼見不少人失去經濟支柱,FMI至匯投資及DWGHK德偉地產聯手推出全港首創的雙贏銷售模式,公開招聘一批有志向加入海外地產行業的人士,希望能在逆境中助大家一臂之力,開創第二個事業人生。 在最新一期的東周刊《翔勝之道》中,FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous提出了海外物業銷售員必須具備的5個P的條件,並誠邀所有有意加入海外物業的人士參加下周二的公開招募。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner
Amous Lee
Associate Project Director