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投資倫敦物業,最多客人會問我:哪一區最好?其實「東南西北」倫敦各有特色,大家都知買樓最重要是Location,不過每個人的需要及喜好各有不同,所以與其問倫敦哪一區最好,倒不如問問自己,最大的考量是甚麼呢?
去年我曾預測日本和英國將會是2023年樓市表現最佳的兩個地方,日本先拔頭籌;至於英國,坦白說,今年聲勢被日本分薄,市場表現難再一枝獨秀。然而香港人對英國樓的需求不會停,英國政府不斷開放BNO簽證搶人才,對有意移民的人來說,暫時沒有其他國家的門檻比英國更低。
踏入2023年,大家對新一年有甚麼期望﹖外國人流行在新年訂下年度計劃(New Year's Resolutions),而置業和投資都是熱門選項。不過很多人在年頭立下的壯志,未到年中已不似預期,甚至半途而廢。我的經驗是,要達標不能單憑一時衝勁,制定目標也有一定原則。貪心是人的本性,當目標太多,一來難以兼顧,二來只要其中一項做不到,容易令人全盤放棄。不如選定一兩項可行的事去做,循序漸進的成果可以增加自信和動力。做人和投資一樣,要學懂排除法。
面對倫敦租盤供應仍然短缺,對於計劃在今年移居英國的朋友,我會建議大家提前考慮置業,特別是趁現在仍然有倫敦市中心樓盤供應。位於倫敦Zone 2的項目One Clapham Junction,坐落在St John's Hill區,是近年一個大受年輕和高收入家庭歡迎的地區。之所以受年輕人歡迎,是因為它的地理位置優越。從項目步行1分鐘即到Clapham Junction Station(克拉珀姆交匯站),這個鐵路站更是倫敦南面的交通樞紐,是歐洲最繁忙鐵路站之一。
過往一年,日圓大幅貶值,早前更創32年新低,累積跌幅近兩成,買樓變相八折,故吸引大量境外投資者瞄準日本物業市場,當中包括香港人及新加坡人,藉此希望賺取穩定的租金回報及長遠的升值潛力。而近年香港買家多一個考量,就是如何能夠移居日本,甚至成為日本公民,真真正正做到賺租、賺匯率、賺簽證呢?
揮別動盪的2022年,眼前的2023年又會迎來甚麼新挑戰?時近年尾,我們忙於為海外樓市埋單計數,過去一年英國樓跑贏大市,一枝獨秀,在我們舉辦的七十多場海外物業展銷會中,英國樓盤佔了八成,而且大部分銷情理想,當中多個項目現已進入收樓階段。明年還是英國樓的天下嗎﹖最近很多傳媒、朋友和客戶都問我這一條問題,雖然英國物業是我們的強項,但我相信海外物業市場在來年會有很大變化,英國樓不再獨佔市場,而是與日本、泰國三國並立。