實力雄厚的投資者，一定會在日本「插旗」，其穩定且持續增長的物業市場是資產配置的極佳選擇。但與此相對，日本是一個相對封閉的市場，好樓盤很少流出海外市場，散戶難以買到有潛力的項目。老實說，我從多年前已經開始在日本市場默默耕耘打好關係，加上疫情令發展商態度放軟，今時今日才可以帶到不少頂級日本樓盤到港。

香港人住慣密集的高樓大廈，過慣節奏急速的生活，我身邊不少人到了英國都想一嘗住大屋的「慢活」體驗，但現實是殘酷的，預算只有五、六百萬港幣的人佔多數。在香港，五百萬港幣可以買到什麼單位？勉強或可以在屯門、天水圍買到一個「蝸居」，因此很多人擔心到英國也買不到自己心儀的物業。其實大家不用擔心，離開平均要不吃不喝20.7年才買到樓的香港，同樣價錢，你已經可以在英國其買到過千呎獨立屋連花園同車位，實現你的跨國「Dream House」夢！

香港的樓價高，居住空間狹窄，基本上已粉碎了大部分港人追尋Dream House的希望，因此不少人選擇尋覓他鄉，追求寧靜寬敞的生活空間。有些朋友會說，其實去到外國就不太想住在高樓大廈，而是更想體驗一下住在「Dream House」的感覺，對此我是理解的。不過，不少港人購買獨立屋之前，可能太着重於價錢方面，經常都會忽略到地段、配套以及管理方面的問題。要知道，你在一個配套不足、管理不善的社區居住，一旦遇上問題，難聽點說，可謂叫天不應叫地不靈。因此，我認為若要購買獨立屋，就必須是由可靠的發展商建造。

投資亞洲區的海外物業，日本向來是心水之選，而多數人的首選是東京，租金穩定是其最大優勢。根據REINS及Japan Property Central統計，東京市區的淨租金回報一般達3.4%至5.4%，而且甚少作調整，但相對地，在日本三大都市圈中，東京物業的入場門檻普遍較高，不少呎價達$10,000以上。對於預算較低的投資者，我認為同是三大都市圈的名古屋物業其實是挺好的選擇，水位較低之餘，在大量活化計劃支持下，也有著媲美東京和大阪的升值潛力。

如果說西倫敦給予人歲月靜好的感覺，那麼東倫敦可以說是在一片爭議聲中崛起，從Canary Wharf經歷多年翻新成為金融地標後，東倫敦的士紳化發展開始變得更為蓬勃繁盛，往外擴張的都市更新為投資者帶來一波又一波的商機。而在2012年的倫敦奧運中，全世界都看得到倫敦市往東擴張的代表作－Stratford。這個本身平凡而不起眼的地區，在被選為奧運會主場館所在地後，真真正正地踏上世界的舞台。

Stratford本身又有何優勢？一句到尾還是「Regeneration is the biggest winner！」在20世紀，一如其他東倫敦地區，Stratford曾是個藍領聚居地，但在倫敦市市長2008年的報告中，Stratford被欽點倫敦計劃中策定的倫敦主要中心之一。英國政府決定以220億英鎊推動長達25年的Stratford 活化升級計劃，計劃包括興建可容納80,000人的倫敦奧運主場館Queen Elizabeth Olympic Park及倫敦最大商場Westfield Stratford City，屬歐洲近150年最大型的活化計劃之一。隨着奧運順利舉行，Stratford亦煥然一新，成為倫敦其中一個旅遊熱點。