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以往買英國樓十居其九是投資者,看重物業的性價比和升值潛力,如今的買家大部分是用家,着重個人喜好或家庭需要。偶然有客人向我們查詢英國一些冷門地區的物業,我會奉勸一句:有錢買樓都不要太任性!畢竟世事難料,難保有朝一日你會想搬家,我的建議是選擇一些有價有市的地區置業。事緣大約年半前,有客人買入Reading一個單位自用,收樓後在當地住了幾個月,後來獲香港前上司力邀他回巢,他最終決定先回港工作,暫時擱置移民計劃。至於Reading的物業,一放租便以九秒九的速度租給一個香港移英家庭,現時他一邊坐擁高薪厚職,一邊坐享租金回報。

香港人習慣城市生活,雖然總抱怨人多車多,生活緊張,但每到外地旅遊,大城市仍然是首選之地。旅遊尚且如此,買海外樓更不用多說。如今市場出現大批真正用家,這些客人大部分口說準備好適應外國新生活,但從他們對物業的查詢,以及樓盤實際銷情來看,除了極少數人有特別喜好,嚮往歸園田居式的鄉郊生活外,大多數香港人始終喜歡熱鬧方便的城市生活。在英國,除了倫敦、曼徹斯特和伯明翰三大城市外,香港人近年趨向聚居於生活指數較低的中型城市。位於英國西南的Bristol,距離倫敦約兩小時車程,環境、交通、配套、就業、教育資源俱佳,是個低調而受歡迎的地方。

香港人對Bristol一點都不陌生,近年很多客人都問何時有新樓盤,現在大家終於等到了!由英國上市發展商打造的全新洋房別墅項目Hygge Park,屬永久業權及屋苑式管理。項目位於Bristol悠閒市鎮Keynsham(凱思舍姆),Keynsham可以說是一個隱世小區,特別受有小朋友的英國家庭歡迎,除交通方便、犯罪率低之外,他們認為比Bristol市中心較為寧靜,亦有多元化的戶外環境和活動。

自從馬來西亞「第二家園」(MM2H)移居計劃在去年年尾「加辣」,流動資產要求由原先的35至50萬馬幣(約62萬至88萬港元)增至150萬馬幣(約263萬港元)、海外月入由1萬馬幣(約1.8萬港元)提升至4萬馬幣(約7萬港元)後,不少客人都問我是否已經沒有其他方法移居大馬。答案是有的,如果你是50歲以上的人士,你便可以比之前以更低的門檻移居大馬。一人申請,全家移居!

日圓近月跌至24年來的低位,兌港元更一度逼近5.6算。現於日本買樓可說是變相「8折」之外,相比起新加坡全新落成的物業大概只有約2厘租金回報,在日本你可享有穩定的5厘租金回報,投資者自然識得揀。而且,日本樓價亦遠較新加坡或香港相宜,在東京及大阪這些一線城市,購買整棟物業(en-bloc)的入場價可低至750萬港幣起。在這三個強大誘因之下,現時投資日本物業就是我經常說的「一箭三鵰」。而對於很多香港朋友來說,投資日本物業還有第四大誘因,就是要移居到當地並取得「永住權」。

近一年來日圓持續貶值,累積跌幅近兩成,買樓變相八折。不少投資者瞄準日本物業收租回報穩定,加上有「日本經營管理簽證」,買物業作民宿出租,透過租金作為公司收入,將來便可申請永住或日本護照。早前我返回新加坡舉辦大阪物業展銷會,客戶反應超出預期,他們看中日圓處於歷史低位,亦確信只要日本旅遊復甦,民宿出租肯定會爆滿。至於香港人,或許被疫情困得太久,投資海外物業除了考慮租金回報外,對於「第二個家」的需求比較大,因此愈來愈多人有意申請「日本經營管理簽證」。這種簽證的優勢是門檻較低,卻可以馬上擁有跟日本人一樣的福利,所以我一直推薦大家以投資為未來換取「移居保險」。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner