踏入七月、八月，身邊很多大朋友和小朋友都齊齊放暑假，不少家長帶小朋友「回鄉」遊玩，日圓近月持續弱勢，他們異口同聲都說去旅行很爽，比起疫情前的7算，現在購物、食飯猶如八折一樣，花錢不需要「就住就住」。日圓低水，加上是疫情過後的首個暑假，日本旅遊業的復原速度比其他國家和地區更快，日本今年頭半年已經迎接了超過一千萬遊客，6月份入境日本的外國旅客人次超過207萬，是2020年1月疫情以來，首次單月錄得逾200萬人次旅客，已回復至疫情前的7成；然而，旅客消費額回復得更快，在今年4月至6月短短3個月內，整體訪日外籍旅客的旅行消費額為1.2萬億元日圓，是2019年同期的95.1%，旅客不但喜歡日本，更喜歡在日本消費。

香港人外流英國，不止帶動英國樓市場，也間接帶動英國旅遊市場。從事旅遊業的朋友談及，今年七、八月是前所未有的港人遊英旺季，話說BNO政策出台前，英國旅行團絕非熱門選擇，機票酒店的查詢量亦不算高，但今年旅行社的英國團幾乎團團爆滿，不少旅客先跟團暢遊英倫三島，隨後stay behind探親兼參觀當地學校，為子女未來升學實地視察。

英國近月通脹終於稍稍降溫，但生活成本依然高企，令不少移民選擇到生活指數和樓價相對較低的地方落腳，有「英國後花園」之稱的肯特郡（Kent）成為不少港人的熱門選擇。 首先釐清一下概念，所謂生活指數和樓價較低的地方，並非窮鄉僻壤，只是倫敦周邊的非城市化區域，這些擁有大片綠化空間和深厚歷史文化的郊區，在英國人眼中是真正的寶地。

香港中學文憑試放榜，今年有四位考生登上狀元寶座，從媒體上看到幾位狀元分享成功故事，一再證明要成為No.1只有靠不斷努力，從來沒有僥倖。我距離高考已經好一段日子了，為甚麼會有感而發﹖因為FMI最近也成為了No.1，在此要感謝英國發展商Berkeley集團頒發「Number 1 Sales Agent」獎項給我們，被認證為香港最佳銷售代理商，同事們的努力功不可抹，我為此感到驕傲。

近年英國樓在香港大賣，當地發展商愈來愈重視香港市場，而港人對英國發展商的認識亦愈來愈深，其中最為人熟悉的，首推Berkeley集團。被公認為英國龍頭發展商的Berkeley，多年來與FMI合作無間，我們月初就在中環海景餐廳舉辧VIP Appreciation Dinner，請來超過六十位客戶出席，即場分享英國最新樓市資訊，並為客戶解答疑難。席間還有一件值得驕傲的開心事，就是Berkeley頒發「Number 1 Sales Agent」獎項予FMI，這對我們來說是一大鼓勵，證明FMI不但銷售成績理想，而且得到發展商和客戶的認同。

英國睇樓團  實地考察倫敦物業

華人愛買「磚頭」，也有鋪睇樓癮，我認識不少以睇樓為嗜好的朋友，當中有香港人，也有新加坡人，閒時會致電經紀揾樓睇，即使到海外旅行，也會預留時間四出睇樓。以往我們賣海外樓盤，很多時客人會專程飛到當地睇樓兼旅遊，但過去三年多國封關，客人改變了習慣，變為視像睇樓，原來也無阻香港人買樓的興致。不過，自從復常後港人報復式旅遊，要求實地睇樓的客人愈來愈多，早前我親自帶大阪團，至於英國，就交由我多年好拍檔Caren負責。