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在海外地產界打拼超過20年,我觀察到幾個投資道理是放諸四海而皆準的。 第一當然是「Location!Location!Location! 」,核心地段永遠能帶來人流,「人氣」充足,物業自然有追捧;另一個道理就是「Regeneration is the biggest winner! 」,活化計劃帶來的基建 和發展都是吸引外來人進駐的要素,發展後該區生活指數提高又會引來高收入人士遷入,逐步紳士化(Gentrification),提升地區長遠競力; 而有眼光有膽識趁Regeneration低價時買入的投資者,便是最大的贏家。

受到疫情打擊,香港的失業率創16年來新高,眼見不少人失去經濟支柱,FMI至匯投資及DWGHK德偉地產聯手推出全港首創的雙贏銷售模式,公開招聘一批有志向加入海外地產行業的人士,希望能在逆境中助大家一臂之力,開創第二個事業人生。 在最新一期的東周刊《翔勝之道》中,FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous提出了海外物業銷售員必須具備的5個P的條件,並誠邀所有有意加入海外物業的人士參加下周二的公開招募。

港人BNO簽證(British National Overseas (BNO) visa)於1月31日起接受申請,市場出現各種聲音:有分析指移民潮令本地置業需求下降,成為樓價受壓的其中一個因素;瑞銀則認為發展商持貨能力強,本地樓價將會持平。但不論香港前景樂觀與否,確實有一群香港人樂於第一時間到英國闖一番天下,香港「人」「財」兩失無可避免,美銀證券就推算政策推出首年將有15萬港人移民英國,五年香港累計的資金流出將達5880億,相當於去年流入香港的資金總額。

每個銷售員的目的都是一樣,但若要脫穎而出,就要懂得抓住客人的心。FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous,在最新一期的東周刊《翔勝之道》中,分享了他在上週末展銷會的經歷,並指出作為一個銷售員應該要貼心跟進(Follow-up)客戶的態度。

作為倫敦樓市的「大好友」,過往一年英國倫敦樓市的表現完全證明了我的眼光。根據英國政府公佈的房地產價格指數,截至2020年11月,倫敦樓價與前年比上升接近10%,平均樓價衝破500,000鎊,而且升勢越發強勁,在11月時單月升幅就達到4%,成績備受肯定。不過十根指頭有長短,倫敦地大物博,事實上按東南西北所分,倫敦不同地區的升幅也大有不同,整體發展蓬勃的東倫敦一帶也理所當然跑贏其他地區,成為各大投資者的首選。

有些客人對於買日本樓經常存在一個疑問,花二百多萬購買一個日本的單位,但只有三百多呎,回報看起來不高,好像不太划算?大家不妨先聽一下我的意見,或許你們會因而改變想法。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner
Amous Lee
Associate Project Director