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在海外物業界打滾超過二十年,我都算見慣市場上各種風波,但這兩年來香港市場的變化絕對是前所未見,最大原因自然是「BNO 5+1」政策。從前購買英國物業的多是投資客,現在幾乎清一色是自用,一時之間我們也要重新物色適合客人的物業。簡單來說,投資客偏愛開放式單位,好其總額低、回報率高和易於出租/賣出的特點;現在移英的年輕家庭則喜歡 2 房以上的單位,生活質素是首要考慮。

轉眼間又到了2021年Q3的季末,距離2021年末尚餘一小段距離,不知大家今年的投資計劃是否順利?記得我數年前開始提出買海外樓猶如買「安全屋」的概念,就是你用不着時可以作為投資,當有需要時就變成避風港。人無遠慮,必有近憂,投資者必須要有未雨綢繆的覺悟才可以抵禦困境,僥倖的可能還會在最後關頭撿到筍盤,但運氣稍為差一點的要麼就是趕不及,要麼就已經買不起了。

英國地方之大,適合港人定居的城市眾多。而熱門城市除了倫敦之外,還有不少人看中的曼徹斯特。相信不少港人在起始時都會考慮多過一個落腳城市,更有一些人會直接將倫敦和曼徹斯特比較。在我眼中,兩地的定位有點不一樣,正所謂各花入各眼,沒有誰比誰好之說。

根據英國港僑協會早前發表的調查報告,接近四分之一的港人傾向移民英國後首半年居於大倫敦地區, 若以地方議會劃分, Kingston uponThames為倫敦最受香港人歡迎的地方。為甚麼位於Zone 6的Kingston最受港人歡迎? 無他,這裏屬西南倫敦泰晤士河沿河地區,而且被多個公園包圍,尤其適合家庭居住,與香港赤柱有幾分相似。但Zone 6始終是Zone 6,這意味交通不會極方便。那麼,西倫敦還有甚麼地區同樣屬綠化度高的宜居地區?

不少人討論英國哪個地方好住的時候,通常都會提及倫敦和曼徹斯特兩地。作為英國兩大城市,港人還是對兩地頗為熟悉,尤其是有看足球賽事的朋友就會知道,不少英格蘭的豪門球隊均來自這兩個城市。不過,在我的角度裏看,兩地其實沒有絕對的可比性,因為歷史背景和發展的路線並不一樣,所以只能夠說為甚麼會有人喜歡,但不能夠說哪個比較好。

講起英國名牌大學,大家自然會想到The Russell Group,這裏基本上有齊英國一線大學,就如香港「八大」一樣,公開試成績不錯的學生都會以這些學校為目標。在此之上則是G5,只有全英國最頂尖的學院才能躋身其中,成員包括牛津大學、劍橋大學、倫敦政治經濟學院、倫敦帝國學院和倫敦大學學院,即使在A-Level拿到幾個A*(最高評級)也不一定能考進。 大家不難發現,英國的名校大多位於倫敦、牛津和劍橋三個城市,或許由於香港人對名校區的情意結,這些城市也成了香港人移英的主要落腳點。

投資專家

Amous Lee
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