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不少人移民英國都會買屋,因為勝在地方夠大,足以讓整個家庭入住。很多人會認為,買屋只是自用,價錢合適就可以買。其實不然,買屋其實和買一個普通住宅單位無疑,亦要看其升值空間。就以這一年間為例,單是英國的洋房別墅平均樓價就已經跑贏了大市,截至7月份為止,平均屋價上升了7.5%,表現非常搶眼。因此,更多人意識到,買屋除了以自用目的為前提之餘,其投資價值亦是一大要素。

上週末公司舉辦了一個關於買英國物業的問答講座,旨在能夠協助投資者拆解一下他們在置業路上遇到的難題,以及讓公司的真實買家方健儀小姐分享一下她的投資心得。坦白說,有些問題可能連我自己都從來沒想過,但既然會有人問到,就代表該項事情對於顧客來說很重要。對於我來說絕對是好事,因為即使我在這個行業打滾了很多年,世界還是瞬息萬變,所以其實每一天我們都需要持續進修和學習,否則難以成為市場上的標竿。

其實,就算是買香港樓,我相信也不是每個香港人都能說清楚箇中細節,就如我身邊有不少朋友即使到了而立之年,「上車」時也要父母在旁指導,以免看漏某些細節。偏偏,很多香港人「看到」英國樓價較便宜,便誤以為買英國樓和「買餸」一樣簡單;殊不知當中有很多「Tricky」位,例如簽約後才發現計漏稅項,或誤把「Gross Rent」當成「Net Rent」的事件,比比皆是。甚或以為自己在二手樓網站「執到寶」,到頭來或許要「倒蝕」!

在海外物業界打滾超過二十年,我都算見慣市場上各種風波,但這兩年來香港市場的變化絕對是前所未見,最大原因自然是「BNO 5+1」政策。從前購買英國物業的多是投資客,現在幾乎清一色是自用,一時之間我們也要重新物色適合客人的物業。簡單來說,投資客偏愛開放式單位,好其總額低、回報率高和易於出租/賣出的特點;現在移英的年輕家庭則喜歡 2 房以上的單位,生活質素是首要考慮。

轉眼間又到了2021年Q3的季末,距離2021年末尚餘一小段距離,不知大家今年的投資計劃是否順利?記得我數年前開始提出買海外樓猶如買「安全屋」的概念,就是你用不着時可以作為投資,當有需要時就變成避風港。人無遠慮,必有近憂,投資者必須要有未雨綢繆的覺悟才可以抵禦困境,僥倖的可能還會在最後關頭撿到筍盤,但運氣稍為差一點的要麼就是趕不及,要麼就已經買不起了。

英國地方之大,適合港人定居的城市眾多。而熱門城市除了倫敦之外,還有不少人看中的曼徹斯特。相信不少港人在起始時都會考慮多過一個落腳城市,更有一些人會直接將倫敦和曼徹斯特比較。在我眼中,兩地的定位有點不一樣,正所謂各花入各眼,沒有誰比誰好之說。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner
Amous Lee
Associate Project Director