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我投資房地產有個心得:千萬不能動感情!說到底,單位再好再華麗也只是投資產品,當客觀因素告訴項目已沒升值空間,放售就是唯一選擇。而且,二手樓樓齡一長,升幅就追不上大市,轉售也變得困難,所以我多年來投資房地產時都喜歡將年期定在5至10年,看的就是這段時期的升值要素,太長遠、太空泛的發展計劃我都看不入眼。反面例子就是2006年號稱耗資千億美元的馬來西亞依斯干達經濟特區(Iskandar Development Region),它在我看來就是空中樓閣,計劃不合理,年期過長,比起發展更像一項面子工程。

疫情改變了全世界的消費模式和生活習慣,正如早前經常提及,這兩年間英國人對於居住空間的需求產生巨大變化,不少人渴求搬遷至較大的居所,炒熱了英國物業市場。而在世界的另一邊,日本的東京亦有類似的現象。

距離疫情爆發至今已有兩年,全世界旅遊業停擺,商業活動大幅減少,是人類近代最為艱難的兩年。正因為如此,各國在防疫方面都加大力度,希望能夠推出復甦旅遊的措施。亞洲國家如日本在疫情初期雖然面臨艱難的局面,但幸得反應及時,完善了一系列防疫措施以及催谷疫苗注射,現在已經可以再次掌握控制疫情的主導權,終於能夠大膽嘗試走出復甦經濟的第一步。

位於倫敦周邊Home Counties之一的Hertfordshire(赫福郡),是英國數一數二富裕和高質素的地區之一。Hertfordshire在倫敦市的通勤範圍內,郡內大部分地區與倫敦市中心相距不到30分鐘車程,因此不少倫敦上班族都在這裏定居。而且,這些地方的學校質素普遍較高,因此更加吸引家庭在當地居住,以方便子女就學。

最近上網時見到有人介紹日本的二手樓盤,樓盤位於大阪的福島區,毗鄰梅田,單位大概250平方呎,在大阪公寓中算標準大小,而且露台對正淀川河,景色可謂一絕;加上單位剛進行裝修,樓價亦不高,各方面看起來無懈可擊。但「太美好的總是虛假」,後來我再翻查,原來該樓盤已有30多年歷史,換句話說大廈的防震指標早已落後,難以申請民宿牌照之餘,更重要是日本人愛新樓,這種樓齡超過30年的物業,在二手市場反應十分慘淡,升幅未能追上大市。影片裏,「精明」的移日港人有沒有提到這點?當然沒有!

舊時在海外物業這個行業工作,普遍應付的買家都是投資客,他們比較着重物業的價錢和升值空間,基本上遇到性價比高一點的,他們就很敢去投資,畢竟投資海外物業亦已經不是甚麼新鮮事,而且很多都意識到投資香港的物業性價比不高。不過,對比以前,現在的大環境已經很不一樣,不少外來因素都影響着投資者的動向,例如肺炎令到各國經濟動盪、移民政策出爐引起移民熱潮等。因此,考量的因素變多,投資者比起以往亦變得更審慎,尤其是不少人抱着移民的心態置業,自然格外小心。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
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Executive Director & Partner
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Associate Project Director