買日本樓是否一個好選擇? 

日本對香港人而言,一直都有種無形的吸引力。不論是旅遊觀光,甚至乎移民置業,日本都是香港人的優先考慮。畢竟香港和日本在地域上都比較接近,買日本樓之前都可以做實地考察,當走一趟旅行。日本樓盤一直都是個「低成本、高回報」的投資。鑑於日本沒有禁止外國人購買日本物業的措施,且有較完善透明的制度和樓宇修繕紀錄,這大大便利了人們投資日本樓盤。 事實上投資日本樓的吸引之處有很多,讓我們逐一為大家介紹:

 

日本樓盤市場概況

根據國際樓盤研究平台Global Property Guide 報道,2019年大阪樓盤的銷售上升按年1.4%,而土地銷售亦有11.8%的增長。至於樓價,2019年東京地區的日本樓樓價達至29年來最高水平;當中日本樓的二手市場經調整後更加是有3.9% 的升幅。由於日本遺產稅高昂,上一代人買樓給下一代的情況不如其他亞洲地區普遍;加上有完善的租屋制度等,種種原因都導致日本樓的租屋市場發展較成熟。綜觀日本樓盤數據走勢,不論是作投資轉售還是放租用途,日本樓都是一個具有潛力及值得考慮的投資。

 

日本樓的發展潛力 

日本樓當中,大阪樓可謂是目前最受人矚目的日本物業之一。大阪是日本第二大都會,一直有傳日本有意將大阪發展成副首都。近年也有很多大阪相關的重大發展項目,包括預計2024年前落成的大阪灣「夢洲」人工島及2025世界博覽會的主辦權申辦籌備。大阪夢洲人工島是一項包括賭場的綜合度假村的計畫。建成後,此計畫將會為大阪帶來龐大的經濟效益,繼而進一步帶動大阪樓盤的物業價值、出租率和租金回報。隨著東京奧運、賭場度假村及2025世界博覽會等有利因素影響帶動,日圓升值是可以預視的,相信日本物業,尤其大阪樓的投資價值有明朗的前景。

 

日本生活環境

根據英國財經雜誌《經濟學人》(The Economist) 於2019年的城市安全報告,大阪的得分為90.9,被列為全球第三位的安全城市。而在頭三名中,日本的城市就佔兩席位。而在衛生安全上,大阪更是位於榜首,可見日本是個十分適合居住的地方。但由於日本政策視日本物業投資與移民簽證政策無直接關係,若想透過日本物業投資而申請日本永住權,則需要留意手續及途徑。FMI將會定期舉辦日本物業相關的投資講座,屆時將會詳細介日本樓資訊。如若了解更多最新日本物業動向,請按此登記相關講座。名額有限,額滿即止。
 

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