作為東南亞第二大經濟體,港人對泰國並不陌生,近年港人到訪泰國的原因更趨多元化。除了旅遊之外,到泰國視察投資環境、購買泰國樓以及移居退休的人都多不勝數。根據《國際生活》(International Living)發佈的《2019年全球退休指數報告》中,泰國更擠身全球十大最佳退休宜居國中。當地相宜的物價水平及悠閒的生活節奏吸引不少港人投資泰國樓盤。作為新興市場投資大熱,泰國樓盤,尤其是曼谷樓盤實在有不少吸引之處。
 

泰國樓盤市場概況

近年,泰國樓價一直處於增長的狀況。根據泰國銀行(BoT)的數據,2020年泰國樓盤第三季樓價仍有3-4%的實際升幅,可見其市場潛力。談及泰國樓盤,當中不得不提曼谷樓盤。曼谷作為泰國首都及其商業核心,向來吸引國內各府居民以及海外人士前往發展。因此,曼谷樓盤的價格一直處於穩步上升的階段。據報導指,曼谷樓盤的樓價近十年來每年都有5-10%的升幅,而目前市中心的曼谷樓盤租金淨回報率估計有4%,潛力較大的地區估計更可高達8%。即便如此,與投資香港同級數的樓盤相比﹐曼谷樓盤的價錢仍是十分親民的,因而吸引了不少港人到曼谷買樓。
 

泰國樓盤的升值潛力

展望未來泰國樓盤的發展潛力,市場普遍持正面態度。泰國樓盤在性價比上向來有相當高的評價,加上近年泰國政府大力發展當地經濟,相關措施更為泰國樓盤市場注入新動力。於近年啟動的「泰國4.0」計劃和東部經濟走廊規劃方案下,當地政府於東部區域成立「經濟特區」,推行大型基礎建設和促進數碼商務行業發展,這些項目都有助當地經濟高速發展,吸引外資帶動泰國樓盤需求和樓價。另外,泰國政府對公眾運輸系統的重視都大大提升了當地生活的便利程度,有助將泰國打造成適合外國人置業和投資的地方,而當中最受惠的莫過於是位於核心區域的曼谷樓盤。由此可見,泰國樓盤升值潛力還是很大的,尤其是曼谷樓盤。
 

如何選擇合適的泰國樓盤

泰國樓盤有較低的入場門檻、回報率亦處於利好水平,加上泰國樓價均有上升的趨勢,不論是用作投資或放租用途 ,泰國樓盤都是一個好選擇,而曼谷樓盤更是泰國樓盤市場的焦點。
 
在買泰國樓時,除了考慮投資價值外,物價及其他生活因素都是不可忽視的。泰國樓盤價格不但比香港低,而其整體生活成本指數都比香港低大約30%。另外一個值得關注的便是泰國的醫療水平。泰國近年也成為了醫療觀光的熱門地點之一,當地也有不少達到國際級醫療水平的醫院。隨著泰國政府的發展項目和方向,可以預視曼谷樓盤不論是置業自住或是投資放租都是極具吸引力的。
 
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