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在倫敦,其實在市中心工作的人不一定住在倫敦,一來倫敦樓價高昂,不是人人都能負擔;二來英國地方很大,當地人又追求更好的生活品質,故在城市工作的人,很多時都是住在倫敦周邊郡的宜居「通勤城鎮」,每日乘搭公共交通工具入城市工作。事實上,以同等樓價計,住在勉強納入「倫敦」的殘舊、治安欠佳地區,大多數英國人更喜歡住在環境更美好,配套更完美的倫敦周邊地區。當地人有個詞語──「Home Counties 」,就是特指這些倫敦周邊的地區,牛津字典更指Home Counties的居民多數都是全國較富有人士。這話其實我不完全認同,因Home Counties與倫敦一樣,一樣有「好」「壞」區之分,但當中確有Surrey‧ Epsom Downs這種頂尖的高尚住宅區,鄰里質素不下倫敦海德公園旁的富人區,而樓價也不會貴得離譜。

英國物業其中最大一個賣點在於,幾乎每個地方都有其優點和特色。別以為英國樓只有倫敦專美,其實不少地方亦相當優秀。要知道,倫敦只有這麼大,總不可能住滿人。再者,並不是所有人都喜歡住在城市區,有些人反而會想到更大更寬敞的空間居住。早前亦有英國機構做了一項關於英國人搬屋的調查,調查結果顯示,大部分受訪者最近選擇搬屋的原因都是為了尋求更多更大的綠化環境。而講到住獨立屋、半獨立屋,就更多人會放眼倫敦周邊地區,因為倫敦的屋類物業動輒要百多萬至二三百萬鎊,而且周邊盡是城市景觀、高樓大廈,缺乏廣闊的綠化空間,所以不少人會留意倫敦的周邊地方,尋找價格相宜的住屋。

最近英國多個物業資訊平台都發表了5月份的樓價有關數據,當中Nationwide和Halifax公佈了英國這一年而來的房屋平均價格增長,分別是10.9%和9.5%,即意味着一年來的房屋價格增長為10%左右。這個升幅實屬意料之內,畢竟印花稅假期和貸款門檻下降都讓不少人的購買力上升,加上搬屋熱潮盛行,均令到房屋需求大大增加。雖則印花稅假期優惠在月底就會改變入場條件,但我相信市場上的潛在買家亦不會停下腳步,尤其是在買屋方面。

近年東倫敦發展一日千里,尤其是Canary Wharf,已經成為倫敦第二大的金融核心區域,不少大型企業都在這裏「插旗」,設立公司分部,工作人口達到12萬之多。而發展商亦深知東倫敦的發展潛力驚人,爭相在東倫敦興建新的樓盤項目,而當中最矚目的一定是由遠東發展斥資40億港元精心打造的倫敦Canary Wharf高級住宅項目Consort Place。這個項目打破了東倫敦物業固有的形象,設計和概念新穎,迅即成為Canary Wharf近年最具地標性的住宅項目。

英國本土投資者已經掀起了一股「Race for Space」的熱潮,面積較大的房屋存貨急劇下降。家庭式買家佔據了相當的比例,這些買家通常都喜歡3房或以上、連花園的房子。單是英國本土的吞吐量已經非常驚人,更不用說海外投資者亦佔了當中這一部分,而要在英國買一間好的獨立屋就更加是難上加難。要知道,英國本土人買獨立屋跟港人買家的心態絕非相同,他們熟悉英國本土生活,亦懂區分獨立屋的質素;港人買家則普遍追求比香港更大的居住空間,但對於獨立屋的熟悉度或許不比英國本地人高。

最近公司正在推售一個位於英國Hampshire的屋苑項目,集獨立屋、半獨立屋、聯排別墅和公寓於一身。這個項目由著名發展商Berkeley Group旗下的St Edward打造,無論在規劃上還是配套上都非常有保證,因此才積極引進香港市場。 事實上,獨立屋、半獨立屋等物業類型在英國本身已經是炙手可熱,在這一年之間的交投量驚人,供應逐漸追不上需求,獨立屋的平均價格也在一年之間飆升11.7%。同時間,我知道一直都有不少港人買家對獨立屋都有興趣,尤其是有意移民的人士,他們都想在英國尋找屬於自己的Dream House,想在英國得到更舒適的居住環境和空間。不過,現時在英國要尋找優質的獨立屋可謂一屋難求,而適合港人的獨立屋項目亦不多,所以要細心選擇。

投資專家

Amous Lee
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