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顧問公司Henley & Partners日前公布今年第一季護照排名「Henley & Partners Passport Index 」,受疫情影響,目前有不少國家或地方限制旅客入境,在不考慮相關入境限制下,日本護照持有人可免簽或容許落地簽證進入191個地點,連續3年蟬聯「最強護照」地位。第2名是新加坡,有190個免簽或容許落地簽證地點,至於香港雖然只位於19位,但也有170個地點,並不遜色。 這三個地區都有幾項共通特質,包括強大的法律基礎、富裕的人口和開放的制度。事實上,這些特質也是贏取投資者信心的關鍵,擁「極優稅制」的香港、新加坡及擁「最強護照」的日本堪稱亞洲的三大投資熱點。

香港地少人多,不少區域需要被活化才能延續下去,而活化區所帶來的經濟效益也是人所共知。倫敦也不例外,不少曾經的舊區也因活化而「鹹魚翻生」。FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous在最新一期的《翔勝之道》中,講述了多年來他在倫敦見識並接觸過的活化區,以及他對於投資活化區的理念和成功要訣。

疫情下不少倫敦地區樓價不跌反升,樓市潛力令人鼓舞。Whitechapel或成倫敦下一個升值的地區,市政府將發展3億英鎊的「Whitechapel Vision」活化計劃,建造一個商業中心及生命科學首都,加強長遠競爭力。

早前曾和大家詳談投資倫敦活化地區的價值,提及倫敦南部的Croydon是當中的表表者,但有不少朋友向我反映:「我始終還是想投資倫敦市中心,有沒有其他活化地區介紹呢? 」老實說,我對這些有「潔癖」的人,都會斬釘截鐵直言市中心是不太可能的,畢竟已經發展成熟的地區才算市中心。但大家若願意踏出第一步,脫離comfort zone,其實Zone 1 City of London周邊的地區,甚至是Zone2、3仍然有不少新興活化地區,而且門檻不高,值得留意。

2020年的英國在世界舞台上可謂「動作多多」,先是宣佈BNO護照擴權,後就推出首次置業印花稅豁免,然後於去年年底更放寬「太空人式移民」,在每個階段都作出對應的措施,顯然是有備而來。對此,FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous在最新一期的《翔勝之道》中表示,港人和英政府現在是互惠互利的關係,不得不讚嘆英國政府在疫情中為自己找到一個突破口,同時也為港人提供了一個絕佳投資機會。

近年英國物業大受港人歡迎,但一不小心可能會墮入陷阱,當地不少物業屬租賃業權,買下房屋後還可能遭地主加租,但最近英國政府宣佈可一次性將業權延長至990年,保障投資者利益。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner
Amous Lee
Associate Project Director