東倫敦過往予人印象是工業用地，而且治安一般，不過當地政府近年積極活化重建東倫敦，以胡列治（Woolwich）這個極速冒起的新區為例，近年倫敦市政府推動「Woolwich regeneration」活化計劃，勢要將Woolwich改頭換面，陸續興建文娛康樂設施、政府辦公大樓，連帶餐廳、超市、商舖亦紛紛進駐，區內不單設備齊全，加上Crossrail通車亦完善了交通網絡，令東倫敦成為新興的潛力住宅區。

在我認識的朋友和客戶當中，不少都有提早退休的計劃。若在海外有居所，可以一半時間住香港，一半時間住海外，在外地時不似公幹或旅遊般走馬看花，而是靜下來體驗另一種步伐。追求慢活的心態，跟一家大小移民他鄉不一樣，最好不要離開自己的comfort zone太遠，想休息時休息，想熱熱鬧鬧跟朋友見面聚會亦不會太艱難。有這種想法的人，通常選擇泰國和馬來西亞作為第二個家，若以門檻來說，大馬「我的第二家園計劃」（Malaysia My Second Home Programme, MM2H）堪稱平靚正之選。

近幾年被問得最多的問題，一定是「買英國樓買甚麼地區好﹖」愈答得多愈發覺，一般香港人對英國地理的認識一直停留在淺層，通常認知的只有倫敦、曼徹斯特、伯明翰三大城市，又或者因英超而對利物浦、紐卡素、李斯特城等略有所聞。當中只有兩個名字是例外，就是由十歲到七十歲都認識的牛津和劍橋。作為名牌學府中的超級名牌，牛津和劍橋是地靈人傑的象徵。牛津大學擁有千年歷史，是英語世界中歷史最悠久的大學，濃厚的學術文化氣息成為牛津郡（Oxfordshire）的DNA。

過去兩年，英國樓價升勢如坐火箭。英國政府在2020年因應疫情冰封樓市，終於接連推出一系列的措施，包括投資者最愛的「印花稅假期」，令沉寂一時的英國物業市場再次成為「投資天堂」。雖然樓市有放緩的跡象，但以現時物業供應量，我敢說樓價只會持續上升。值得一提是，倫敦以外的地區價格上漲幅度較倫敦更大，而英國政府近年就有意發展牛津、劍橋、倫敦「金三角」地區。

近年海外物業市場出現重大改變，昔日港人海外置業集中投資為主，近年因應環境變化而多了移居及移民的家庭客戶。客戶在購買物業的背後，需要更多售前售後的支援服務，包括按揭、租賃、家具購買等。坦白說，現今社會資訊發達，若只提供單一的銷售服務，確實難以在市場上穩固立足。我們集團在人手及資源上都必須與時並進，不斷作出配合及調整。疫情高峰期間，酒店不能舉行展銷會，我們當機立斷安排顧問團隊進行一對一網上諮詢會議，並重新準備相關樓盤資料，今年2月至4月期間，顧問團隊每人一日進行多達十個網上會議，讓客戶可以在方便及安心的情況下了解及購買海外物業。

國際教育展開鑼，墟冚程度比得上年宵市場。一如以往，英國依然是最受歡迎的留學國家，有升學顧問指赴英升學的香港學生按年增長超過兩至三成。其實每年放榜月，不止升學顧問特別忙碌，連帶海外物業的查詢度亦急升，事關BNO 5+1計劃開通後，不少家長選擇陪讀兼居留，在當地置業安居，子女免費入讀公立學校，相比起每年三十萬至百萬港元的私校學費及生活費，移居似乎更划算。