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許多人都對英國獨立屋有個誤解,便是以為它們會像香港的獨立屋一樣起碼分成幾層,面積幾千呎起跳。其實,英國獨立屋並不一定如此氣派,大多數還是以800至2000呎為主,要說和公寓有什麼大分別,主要就是擁有真正獨立的空間和花園,有些還有車房。所以當客人問我該選House或Apartment時,我都是讓他們先考慮自己是否需要獨立空間和花園,其他事項如維修、清潔、治安等等,倒是只要懂得選擇合適的獨立屋項目,反而不需太擔心。

購買英國二手樓,尤其是二手屋要注意的事項實際上非常多,種種細節如賣家質素和合約條款需要留意,所以奉勸各位在選擇代理時一定要特別小心,自己也要留意買賣英國二手樓的步驟。

英國專門設有Energy Performance Certificate (EPC),正是用以鑑定各物業的能源表現,如隔熱效能、電器省電程度等,並提出改善方式,而英國政府早於2017年就要求在出售或出租的物業都要附上這份EPC能源性能證書。香港人未必知道甚麼是EPC,但想買英國樓的人一定要知道,因為這張證明書會影響銀行按揭、出租及出售價錢。

除了大家對名校區的情意結,劍橋郡其實也受到投資者的追捧。根據英國網站 Plumplot 調查顯示,劍橋房價指數(House Price Index)年增長率攀升至 6%。其中一個原因是劍橋的科研及生物科技行業發展規模,在過去20年間足足翻了3倍,世界知名的高科技企業包括微軟、藥廠阿斯利康及三星電子都有進駐劍橋科學園。另外,由於大多數在劍橋的租客均來自醫學研究及科學領域,當地租賃市場也十分穩定,吸引不少投資者

英國當地有什麼能保障新樓買家?除了靠政府監察之外,其實還有一些英國抵押貸款人協會等所認可的獨立擔保機構保障,如NHBC(英國國家房屋建築委員會)。為了確保客人的利益,一般具質素的英國發展商都為會其新項目(部分翻新項目只當作裝修,不獲 NHBC 承保)申請NHBC的10年保險(Buildmark),在項目完工前、完工後頭兩年、完工後第3至10年提供不同類型的保障。但大家要留意,NHBC的保險也有分不同等級,對買家的保障程度也有所不同。

經常有準備買英國新樓的客人會問:「其實每當有新盤推出,到底要買哪一期才是正確呢?」FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔先生(Amous), 在今期《星島日報投資王周刊》專欄「翔世分析」,教大家應該點樣揀!

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner