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倫敦北面的Bedfordshire,本身既是英格蘭中部不過或缺的交通樞紐,又是倫敦人的熱門通勤地點,因此近年都有不少人遷居至當地,當中包括郡內最大市鎮Luton。Luton本身地理位置非常好,火車前往倫敦最快只需24分鐘,去Milton Keynes只需25鐘,加上本身市內亦有有機埸,來往歐洲各地都非常方便。

去年開始的英國物業熱潮可謂扭轉了市場生態,以往屋類物業和住宅單位普遍受歡迎程度都是「五五開」,但這年走下來,屋類物業卻是大放異彩,令到不少非大城市地方的物業市場亦因而受惠,當中表現最為亮眼的必定是英國東南面的幾個倫敦周邊大郡。

適逢移民英國熱潮,經常有客人會問英國到底有甚麼區好住,條件是不想住在倫敦市中心,但又想子女考進好學校而又住得舒適方便。由於這些客人通常都是一家移民,所以我會直接建議他們住屋,一來空間夠大,二來不少靚區都有屋類物業可供選擇,價錢比起市中心更符合他們的經濟條件。事實上,不止是港人買家,英國本地人對於買屋亦是不遑多讓。根據英國國家統計局(ONS)的數據顯示,英國屋的平均樓價截至今年8月為止按年升了超過11%,而且英國各區均錄得升幅,足以證明英國屋類的本地吞吐量已是相當驚人。

「買樓要付首期」,這本是投資物業的鐵律,但原來並非放諸四海而皆準。 在香港這個對房地產需求極高的城市,有些發展商會推出「呼吸Plan」,銀行亦有按揭保險計劃,但最多也就是讓準買家最多可以借到8成至9成按揭,一定程度遏止了市場熱度。 然而,原來在日本,「付首期」並非常識,三井住友信託銀行發佈的調查結果顯示,申請按揭的日本人中,「零首期」就佔近3成,可見在樓價高居不下和歷史性低利率為背景下,沒有儲蓄就買樓的人正顯著增加。 要注意的是,就算同是日本人,也不是每個人都有資格「零首期」,一般只有在日本長住,在任職公司有足夠年資,且有非常穩定收入的日本人才可申請,海外投資者基本免問。但這顯然無礙近年國際投資者對日本的興致。

還記得2013公司成功開拓香港首個布里斯班的物業市場,反應非常熱烈,銷情非常理想,因此我對於布里斯班一點也不陌生。不過後來因為印花稅和貸款的問題並沒有再涉足當地市場,不過眼見在去年疫症爆發之下,布里斯班的物業市場表現如此強勁,這對於所有投資者來說可謂是全新的機遇。

如果大家有留意日本房地產市場,不難發現最近二十年日本的新樓供應愈來愈少,最近一年東京圈新建住宅的發售量只有過去最高的2000年的三分之一左右,但樓價則不斷上升,平均呎價達到6,083萬日圓,比當年高一半。 同是大都市的大阪亦有類似的情況,根據不動產經濟研究所數據顯示,大阪市公寓最近十年的平均價已從3,361萬日圓升至4,132萬日圓,而且在疫情下攀升超過一成,足以反映本地需求之強勁。

投資專家

Amous Lee
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