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相信有意移居倫敦的家庭,其中一個最關注的事項必定是地區校網。事實上倫敦名校雖多,不過大多仍集中在市中心地段,所以一般傳統「名校區」的樓價都相當高,如果想全家一起過去,以三房單位為目標,入場門檻起碼一百多萬英鎊,不是很多人可以負擔得起。因此很多人問我:「其實除了傳統超級富豪區,西倫敦有沒有其他超值的名校區?」實際上,離開倫敦正市中心,西倫敦的確有些地區物業入場價格遠比金融區為低,升值水位較大,最重要同樣是「西倫敦」名校地區,租客質素和社區有較大保證,日後移英也較放心居住。

英國首相約翰遜日前終於宣布了英政府對於新冠肺炎的最新應對措施,將防疫限制下調至第二階段的戒備,此舉無疑為英國的經濟再次注入強心針,在為期一年有多的疫情陰霾之下,總算見到一絲曙光。配合英國政府自去年以來大力支持樓市的措施,投資者以及移民人士也可對未來英國樓市抱有樂觀態度。在這段期間倫敦的物業市場備受關注,除了投資者外,移民人士亦留意倫敦物業市場,畢竟對於港人而言,移居倫敦相對較易適應新生活。因此,針對不同買家的需要,我認為倫敦的東西兩邊各有可取之處。

英國實施「BNO5+1」移民英國計劃已經接受申請好一段時間,據報指現在已有逾2.7萬港人遞交申請。移民潮掀起、以及印花稅假期的延長,令到在英國置業的優勢更為顯著,既可投資亦可自用,因此不少人亦想趁機趕上尾班車。適逢這股熱潮,英國物業市場成為熱話,買家一時三刻未必能夠及時捕捉到正確的資訊,尤其是在承造按揭方面,程序和條件與香港大不相同,因此絕對要小心謹慎選擇。

香港的樓價冠絕全球,連續十一年成為全球樓價最難負擔的地方。入場費之高昂,令到不少投資者望而生畏,所以近年有很多投資者轉移放眼海外,投資海外物業市場,當中英國更是物業市場的佼佼者,港人購買英國物業亦漸成氣候。不少本地銀行亦向買家提供英國按揭服務,申請人在港提交相關文件即可申請,不過程序上跟本地按揭並不相同,因此必須要注意以下幾點。

實力雄厚的投資者,一定會在日本「插旗」,其穩定且持續增長的物業市場是資產配置的極佳選擇。但與此相對,日本是一個相對封閉的市場,好樓盤很少流出海外市場,散戶難以買到有潛力的項目。老實說,我從多年前已經開始在日本市場默默耕耘打好關係,加上疫情令發展商態度放軟,今時今日才可以帶到不少頂級日本樓盤到港。

香港人住慣密集的高樓大廈,過慣節奏急速的生活,我身邊不少人到了英國都想一嘗住大屋的「慢活」體驗,但現實是殘酷的,預算只有五、六百萬港幣的人佔多數。在香港,五百萬港幣可以買到什麼單位?勉強或可以在屯門、天水圍買到一個「蝸居」,因此很多人擔心到英國也買不到自己心儀的物業。其實大家不用擔心,離開平均要不吃不喝20.7年才買到樓的香港,同樣價錢,你已經可以在英國其買到過千呎獨立屋連花園同車位,實現你的跨國「Dream House」夢!

投資專家

Amous Lee
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Executive Director & Partner
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Associate Project Director