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英國實施「BNO5+1」移民英國計劃已經接受申請好一段時間,據報指現在已有逾2.7萬港人遞交申請。移民潮掀起、以及印花稅假期的延長,令到在英國置業的優勢更為顯著,既可投資亦可自用,因此不少人亦想趁機趕上尾班車。適逢這股熱潮,英國物業市場成為熱話,買家一時三刻未必能夠及時捕捉到正確的資訊,尤其是在承造按揭方面,程序和條件與香港大不相同,因此絕對要小心謹慎選擇。

香港的樓價冠絕全球,連續十一年成為全球樓價最難負擔的地方。入場費之高昂,令到不少投資者望而生畏,所以近年有很多投資者轉移放眼海外,投資海外物業市場,當中英國更是物業市場的佼佼者,港人購買英國物業亦漸成氣候。不少本地銀行亦向買家提供英國按揭服務,申請人在港提交相關文件即可申請,不過程序上跟本地按揭並不相同,因此必須要注意以下幾點。

實力雄厚的投資者,一定會在日本「插旗」,其穩定且持續增長的物業市場是資產配置的極佳選擇。但與此相對,日本是一個相對封閉的市場,好樓盤很少流出海外市場,散戶難以買到有潛力的項目。老實說,我從多年前已經開始在日本市場默默耕耘打好關係,加上疫情令發展商態度放軟,今時今日才可以帶到不少頂級日本樓盤到港。

香港人住慣密集的高樓大廈,過慣節奏急速的生活,我身邊不少人到了英國都想一嘗住大屋的「慢活」體驗,但現實是殘酷的,預算只有五、六百萬港幣的人佔多數。在香港,五百萬港幣可以買到什麼單位?勉強或可以在屯門、天水圍買到一個「蝸居」,因此很多人擔心到英國也買不到自己心儀的物業。其實大家不用擔心,離開平均要不吃不喝20.7年才買到樓的香港,同樣價錢,你已經可以在英國其買到過千呎獨立屋連花園同車位,實現你的跨國「Dream House」夢!

香港的樓價高,居住空間狹窄,基本上已粉碎了大部分港人追尋Dream House的希望,因此不少人選擇尋覓他鄉,追求寧靜寬敞的生活空間。有些朋友會說,其實去到外國就不太想住在高樓大廈,而是更想體驗一下住在「Dream House」的感覺,對此我是理解的。不過,不少港人購買獨立屋之前,可能太着重於價錢方面,經常都會忽略到地段、配套以及管理方面的問題。要知道,你在一個配套不足、管理不善的社區居住,一旦遇上問題,難聽點說,可謂叫天不應叫地不靈。因此,我認為若要購買獨立屋,就必須是由可靠的發展商建造。

投資亞洲區的海外物業,日本向來是心水之選,而多數人的首選是東京,租金穩定是其最大優勢。根據REINS及Japan Property Central統計,東京市區的淨租金回報一般達3.4%至5.4%,而且甚少作調整,但相對地,在日本三大都市圈中,東京物業的入場門檻普遍較高,不少呎價達$10,000以上。對於預算較低的投資者,我認為同是三大都市圈的名古屋物業其實是挺好的選擇,水位較低之餘,在大量活化計劃支持下,也有著媲美東京和大阪的升值潛力。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner