早前曾和大家詳談投資倫敦活化地區的價值，提及倫敦南部的Croydon是當中的表表者，但有不少朋友向我反映：「我始終還是想投資倫敦市中心，有沒有其他活化地區介紹呢？ 」老實說，我對這些有「潔癖」的人，都會斬釘截鐵直言市中心是不太可能的，畢竟已經發展成熟的地區才算市中心。但大家若願意踏出第一步，脫離comfort zone，其實Zone 1 City of London周邊的地區，甚至是Zone2、3仍然有不少新興活化地區，而且門檻不高，值得留意。

2020年的英國在世界舞台上可謂「動作多多」，先是宣佈BNO護照擴權，後就推出首次置業印花稅豁免，然後於去年年底更放寬「太空人式移民」，在每個階段都作出對應的措施，顯然是有備而來。對此，FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous在最新一期的《翔勝之道》中表示，港人和英政府現在是互惠互利的關係，不得不讚嘆英國政府在疫情中為自己找到一個突破口，同時也為港人提供了一個絕佳投資機會。

近年英國物業大受港人歡迎，但一不小心可能會墮入陷阱，當地不少物業屬租賃業權，買下房屋後還可能遭地主加租，但最近英國政府宣佈可一次性將業權延長至990年，保障投資者利益。

日本物業市場，我個人是十分喜歡的。原因無他，因為日本經濟規模大而穩定，作為一個資金分配地恰到好處，而且入場門檻不高，因此我一直都力推日本物業。當然，對於日本物業市場，很多潛在買家都抱有疑問，我做了有關日本物業的講座已有十年多，這次就不妨為大家講解一下一些買家最想知道的事情。

過去一年，英國政府為了刺激經濟和吸引外地資金而推出了各式各樣的措施振興樓市，當中包括前所未有減息至0.1%的歷史新低，還有上年7月適時推出的印花稅假期，為英國樓市連番打下強心針。在環球經濟低行的去年，倫敦平均樓價反升6%，部分活化地區如Croydon更錄得超過10%增幅，一枝獨秀。

FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous在最新一期的《翔勝之道》中，分析了香港人對投資海外物業的心態，並以香港為例，指出活化舊區將會帶來投資新機遇，但絕對需要投資者給予足夠的耐性。他告誡投資者如果沒有足夠資金，就不要盲目追求最好的地段，而要找個跳板，利用活化的機遇，逐步逐步投資未來。