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最近一年不停介紹倫敦周邊的「Home counties」,主要因為移居英國的港人多為有小朋友的家庭,他們對生活空間和環境的需求較多,而大多數「Home counties」正正滿足了這兩大要求,加上這些地區樓價平均比倫敦便宜一半以上,所以也對家庭的負擔較細。但百貨應百客,並非所有香港人都喜歡住在「Home counties」。尤其是年輕一代,他們會更傾向住在大都市,因為當地生活節奏較適合自己,而且將來發展機遇豐富,一般而言,倫敦、曼城和伯明翰三大城市會更適合他們。

英國牛津(Oxford)擁有古老的歷史文化底蘊和優秀教育水平,是全歐洲數一數二的教育都會,不少社會賢達、皇室成員、政商精英,以及著名學者都畢業於牛津大學,因此Oxford的「書卷味」每年都吸引不少莘莘學子慕名而來,久而久之成為了聞名於國際學術界的「教育城」。Oxford除了擁有一流的校網,還有多間知名企業及科技公司進駐,學生和工作人士租務需求甚大,吸引大量人才競爭,在Oxford尋找工作機會。所以Oxford的住宅空置率低,而且租金非常穩定,長年都是投資者兵家必爭之地,甚至英國不少房地產機構亦將Oxford列入為全英國最佳出租城市頭十名之一。

Kent是位於倫敦東南的郡,向來都有倫敦「後花園」之美譽,皆因Kent擁有優美的大自然景觀,而且英倫文化根深柢固,因此無論是本土英國人還是外地人都非常喜歡Kent這個郡。事實上,Kent南部與East Sussex相鄰,西南與Surrey相鄰,西北與大倫敦相鄰和Essex相鄰,是極少數接駁倫敦和英國數大成熟地區的郡,所以Kent特別適合作為通勤城市,生活圈也更廣闊。而Kent作為倫敦的Home Counties,亦有不少優質的通勤地段,例如皇家城鎮Royal Tunbridge Wells、英倫特色小鎮Tonbridge等,都是不少倫敦人熱愛的地點。

假如大家一心想到英國住 House,在倫敦周邊大大小小的郡挑選樓盤時,除了考慮樓價之外,也應該留意區內的配套是否齊全,如果衣食住行都要來往倫敦,生活成本可不可小覷。在芸芸Home Counties中,如果要同時兼顧生活方便、來往倫敦和生活環境三方面,我的首選會是劍橋郡-Cambridge。與其他「Home counties」相比,劍橋郡,尤其是劍橋市本身經已是相當成熟的城市,基建配套均十分完善,居民生活無須過於依賴倫敦。

如果你只看西倫敦的數大核心地區,如Westminster和Knightsbright,那代表你對倫敦的認識非常有限,甚至可以用「老土」來形容。這些地區的樓價固然難以接受,但事實上只是約幾個站車程,在以Canary Wharf為核心的幾個東倫敦新興發展區,樓價只是上述地區的一半左右,性價比更高。

近日香港人最熱門的話題,除了社區逐步解封之外,就是日圓跌至20年低位的新聞,不論各個階層,大家都想趁低水期多換入日圓,待開關後作旅費之用。但我發現,很多不諳投資的港人喜歡一口氣買入日圓,導致當日圓進一步下跌時就無法入市。事實上,雖然我們沒有水晶球,但我們可以判斷日本央行的寬鬆貨幣政策,明顯與全球主要央行的方向背離,而且當地通脹率仍然偏低,所以日圓理應還有一段下跌期。在平衡風險和利益的情況下,我建議大家不妨分階段換入日圓,造就進可攻退可守的機會,同時心理上也更易接受。

投資專家

Amous Lee
CEO & Founding Partner
Amous Lee
COO & Partner