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最近三年,FMI至匯投資為客人搜羅多個英國物業,包括倫敦、曼城、雷丁、伯明翰、倫敦周圍各郡 (Home Counties) 等。對於購置洋房別墅或公寓,大家可能有一個相同想法:若是自住用途,當然可以純粹以個人喜好選擇;相反,若是投資用途,必定是買公寓?這說法已不合時宜了,大家請用兩分鐘時間讓我解說一下。

曾經被英女王伊莉沙白一世稱為英國最美城市,有「小倫敦」之稱的布里斯托(Bristol),近年成為港人熱門居住地,有人笑稱「小倫敦」快將變成「小香港」。有皇室認證,加上衣食住行返工返學方便快捷,更要加分的是,距離布里斯托只有廿多分鐘火車程的巴斯(Bath),同樣得到皇室認證。布里斯托和巴斯地區有不少寧靜宜居的城鎮和社區,例如凱思舍姆(Keynsham)。這些隱世小區對香港人來說可能較為陌生,但對當地人而言,正是遠離煩囂又享有城市便利的理想居住地,具備四通八達的交通網絡,其次享有寬敞的室內空間,與多元化的戶外環境和活動。

以前傳統的倫敦唐人街是Covent Garden,但我個人覺得這地區太商業化,也不是最適合居住的地方之一。現在,不論你是否有意移居英國,只要你身邊有朋友住在倫敦,或不時收集居英情報,必然聽過有倫敦新唐人街之稱的Colindale。這個最多香港人居住的倫敦地區,有齊大家最關注的好學校、華人超市、商場、公園、中餐廳、地鐵站,初來埗到的香港人要適應新生活絕對冇難度。除了人氣旺盛的Colindale外,毗鄰的Hendon亦值得大家留意。

不少香港人初到英國都選擇先租屋,留待適應後才考慮置業,這批人的自住需求令租屋市場出現變化,加上英國近期受通脹和利率夾擊,引發英國出現租樓潮。近年我們代理倫敦外圍多個全新洋房別墅項目,包括位於劍橋郡(Cambridgeshire)的Cala at Wintringham、薩里郡(Surrey)的Tadworth Gardens和Leighwood Fields,前兩者推出不久已全數售罄,後者共有三期項目,第二期剛收樓,租務反應熱烈,未收鎖匙已有租客輪候,回報亦理想,達4.5%,與倫敦樓相比,回報率非常接近,甚至有超越之勢。 位處英國近郊的住宅項目,為何租金回報比得上首都的物業呢﹖

過去三年,FMI賣過的英國樓盤多不勝數,有倫敦的、有home counties的;有公寓亦有洋房別墅,我發現比起倫敦市中心公寓,其實香港人對獨立屋等的洋房別墅更加情有獨鍾。在香港,一個位於「大西北」屯門三百多呎的單位,都叫價港幣四百多萬;在英國,以相約甚至更低的價錢已經可以買到Cambridgeshire一個一千三百多呎的三房獨立屋,而且45分鐘可達倫敦中心,比起屯馬線屯門出中環還要快五分鐘。同樣的價錢,在英國可以住到大四倍以上的獨立屋,而且交通亦算方便。與其住在公寓,倒不如試下住洋房別墅的體驗。

英國地方大,不同城市的天氣、文化、景觀各異,為不同喜好及需要的人士提供各種選擇,就如我上星期談及人所共知的名牌大學區Oxfordshire,今星期來個反差,介紹一下香港人未必熟悉的兩個潛力區Croydon和Watford。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner