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Kent是位於倫敦東南的郡,向來都有倫敦「後花園」之美譽,皆因Kent擁有優美的大自然景觀,而且英倫文化根深柢固,因此無論是本土英國人還是外地人都非常喜歡Kent這個郡。事實上,Kent南部與East Sussex相鄰,西南與Surrey相鄰,西北與大倫敦相鄰和Essex相鄰,是極少數接駁倫敦和英國數大成熟地區的郡,所以Kent特別適合作為通勤城市,生活圈也更廣闊。而Kent作為倫敦的Home Counties,亦有不少優質的通勤地段,例如皇家城鎮Royal Tunbridge Wells、英倫特色小鎮Tonbridge等,都是不少倫敦人熱愛的地點。

假如大家一心想到英國住 House,在倫敦周邊大大小小的郡挑選樓盤時,除了考慮樓價之外,也應該留意區內的配套是否齊全,如果衣食住行都要來往倫敦,生活成本可不可小覷。在芸芸Home Counties中,如果要同時兼顧生活方便、來往倫敦和生活環境三方面,我的首選會是劍橋郡-Cambridge。與其他「Home counties」相比,劍橋郡,尤其是劍橋市本身經已是相當成熟的城市,基建配套均十分完善,居民生活無須過於依賴倫敦。

如果你只看西倫敦的數大核心地區,如Westminster和Knightsbright,那代表你對倫敦的認識非常有限,甚至可以用「老土」來形容。這些地區的樓價固然難以接受,但事實上只是約幾個站車程,在以Canary Wharf為核心的幾個東倫敦新興發展區,樓價只是上述地區的一半左右,性價比更高。

近日香港人最熱門的話題,除了社區逐步解封之外,就是日圓跌至20年低位的新聞,不論各個階層,大家都想趁低水期多換入日圓,待開關後作旅費之用。但我發現,很多不諳投資的港人喜歡一口氣買入日圓,導致當日圓進一步下跌時就無法入市。事實上,雖然我們沒有水晶球,但我們可以判斷日本央行的寬鬆貨幣政策,明顯與全球主要央行的方向背離,而且當地通脹率仍然偏低,所以日圓理應還有一段下跌期。在平衡風險和利益的情況下,我建議大家不妨分階段換入日圓,造就進可攻退可守的機會,同時心理上也更易接受。

在英國,租樓和買樓與香港相比是兩件南轅北轍的事,除了法律和程序上的差異外,更因為這次自己的身份是外國人,對英國業主來說背景並不清晰,所以他們的要求也會比較複雜。但很多人就忽視了這一點,抱著先短租一個月B&B,再慢慢找樓盤的想法,結果一直租不到樓,還要一直付高昂的B&B租金,虧損甚大。

近日美元持續強勢,港元兌英鎊匯率一度跌穿10.2,不少投資者和即將移居英國的香港把握機會換入英鎊,有些銀行甚至推出超高利息短存計劃,吸取一波資金。實際上,投資英鎊,除了辦定期等最基本做法外,一如我們過往所說,投資英國物業也是極佳的方法,因為現時英鎊匯率、利率和樓價合理,加上租金回報良好,形成「三低一高」局面,無論是否會過去英國自住,或是純作投資,都是進可攻退可守的選擇。

投資專家

Amous Lee
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