很多有學歷、有賺錢能力的中產父母客人都會問「移民英國是否最好住倫敦？」原因都離不開幾個，例如住慣大城市，怕其他城市不方便、擔心小鎮沒太多娛樂，但同時九成的客人都會嫌倫敦貴。倫敦當然好，我經常說「倫敦就是倫敦」，不過樓價較高是鐵一般的事實，但不居住在倫敦是否就代表不方便、沒娛樂？當然不是呀！買樓最重要清楚自己的預算和需要，尋找適合自己的安樂窩。

大家都知道買樓最重要是Location！Location！Location！要決定一個Location的優勢，撇除人人不同的主觀因素外，以一貫港式標準來看，鐵路、商場、好學校是基本三元素。鐵路效應放諸四海皆準，我早前曾提及倫敦Crossrail伊利沙伯線的中央營運段通車後必然帶動沿線物業價格，近日當地傳媒已急不及待將Crossrail新線沿路地段大比併，東南部的市況被形容為「魷魚遊戲」，用家和投資者爭相入市，樓價在五年間上升三至四成。當中被稱為「best-value location」的Woolwich，與Canary Wharf只有兩站之隔，特別值得大家留意。

疫情漸退，人人都急不及待回復正常生活，英國、澳洲、泰國、日本等不少國家陸續開關。英國是首批取消所有國際旅遊限制的國家之一。隨着國際旅遊限制逐步解除，身邊不少投資者朋友、家長們都開始「做定功課、準備出擊」。有經驗的投資者都會知道，後疫情時代的英國樓市只會繼續有升無跌。有報告指，英國樓價在2021年上漲9.8%，是15年來最強勁，原因是英國樓市雖然已增加供應，但仍趕不上需求，令樓價升勢短期都未有見有放緩的跡象。值得留意的是，報告預測東南部地區住宅樓價的升幅會跑贏倫敦，倫敦地區住宅樓價預測今年會升2%，而東南部地區住宅樓價預測升3%。

香港人向來鍾情日本，閒閒地一年飛到當地好幾次旅行，頻密得如「返鄉下」。最近日本終於開關，加上日圓匯率持續徘徊六算，不少人已紛紛趁低吸納，期待再去shopping血併，連帶對申請日本經營管理簽證的資訊也大表關注。因為匯率差額的關係，現時趁機入市，樓價變相八折。Amous李丹翔就在今期《明報》「翔勝視野」專欄，跟大家分享在日本經營民宿的條件與注意事項，如何坐享賺租、賺匯率、賺簽證三大優勢，實現移居日本夢。

日圓跌至多年低位，近日兌港元維持在6算左右，不少港人紛紛換入日圓，待開關後作旅費之用。各界投資者則各持己見，部分人認為日圓有機會「穿5」，亦有部分人認為現時已接近最低位。當然，我們沒有預知未來的水晶球，但我們可以從當地政策中一覷究竟，作合理預計。

沙中線過海段於5月15日通車，一眾香港鐵路迷通宵排隊乘搭「頭班車」；至於在英國，大家期待已久的Crossrail Elizabeth line也於5月24日正式啟用。過往倫敦一直被詬病缺乏連接東邊和西邊的交通，因此東倫敦發展始終未能追上西倫敦，也使得很多中高層人士買樓時始終堅持要買西倫敦，而Crossrail Elizabeth Line正是，真正能打破「東、西倫敦」之分的因素。在通車後，從市中心金融區Liverpool Street到東倫敦新興社區Woolwich的車程將減半至15分鐘。