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提到日本關東地區,很多人第一時間都會聯想到東京,如果要在關東地區選擇一個最理想的城市來定居,或許很多人仍是會選擇東京,但如果是地道關東人的話,他們卻可能會給出另一個答案──橫濱。位於關東神奈川縣的橫濱市,已經連續四年奪得由日本知名房地產中介網站SUUMO公佈的「2021年日本關東地區最想居住地區」排行榜冠軍。在我眼中,橫濱之所以能夠擊敗眾多地區,其自身的城市規劃和配套是佔了最大的功勞。

若論日本物業,作為一個投資產品,要善用手上的資金並將其投資效能最大化,心態必須行先。要記住,你不是為了貪便宜,而是將你的一筆金錢轉化為生財工具,因此不要因為便宜才買日本樓。市面上很多中古樓,標榜超低價,看似很吸引,但轉手到你手,將來你又可以轉售給誰?主觀因素是價錢低,但客觀因素就是沒有升值空間,未來放售機會只會隨着年月流逝而變得更加困難。

若論在疫情期間最穩健的海外房地產市場,必定少不了英國和日本,皆因兩地同樣經歷了多次封城和疫情爆發,但樓市卻持續暢旺,樓價接連攀升。尤其是日本,雖然有很多不利因素影響經濟,但東奧仍在困難重重下成功舉辦,防疫措施加強後亦屢見成效,可見日本作為全球第三大經濟體的驚人韌力。加上,日本物業市場之所以能夠站穩住腳,除了有賴政局穩定及低利率環境等因素之外,其本地需求亦相當強勁。

年末將至,回顧一年來海外物業市場的環境,對比去年似乎沒有太大的變化,即便在經歷了幾度封城狀態後,英國和日本的樓市還是意料之內的熾熱。不過,英國樓市有本土和移民人士雙管齊下的催谷,樓價上升也是由屋類物業為主導,跟本土需求為主要的日本情況有點不同。日本面對的除了是疫情,還有政治環境的變化,但這些卻無獨有偶地成為了刺激樓市的利好因素。

日本地產資訊網站SUUMO最新發表的2021年度日本人最希望居住的都市榜(關東版),對象是居住在關東圈1都4縣(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣、茨城縣﹚的20歲至49歲人士,橫濱繼續位於榜首,連續四年排行第一。 對於這個結果,我並不意外,就像英國人愛住「Home Counties」一樣,橫濱鄰近東京、而且樓價相宜、環境優美,日本人自然也喜歡居住在橫濱,日間來往東京通勤。

香港人投資日本樓也是近幾年才開始流行,話雖如此,還是有很多人對此感到不解,也不明白為甚麼投資日本樓是將會是市場所趨。其實這股熱潮也不是一時興起,而是配合了天時地利人和所造成,而現在就是它的最佳時機。

投資專家

Amous Lee
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