最新文章

我常常說:「買英國樓無需付佣金。」事實上,英國新樓價單普遍由英國發展商直接提供,而且發展商不允許香港代理修改價單,所以香港代理並不能提高價錢。有部份港人不清楚這點,便以為在英國當地買樓可享有較低樓價,其實發展商根本不會因為節省中介費而向買家提供折扣,反而買家以相同價錢買入物業,遇到問題時會失去第三方支援。

「鐵路概念」無疑是催谷香港樓市的最大因素,經典例子莫過於屯元天等過往笑稱「大西北」的地區,近年也因為開發計劃和屯馬線消息,樓價不斷飆升,睇齊不少九龍區物業。事實上,這個道理放諸四海皆通,至於在英國,最近二十年最被期待的新鐵路則是HS2及Crossrail Elizabeth Line。

英鎊在這一年以來輾轉下跌,絲毫沒停下跡象,最近兌港元匯率低見9.6算,無論即將移居英國的港人或投資者均紛紛換入英鎊,等待反彈時機。有見港人需求,各大銀行最近均推出英鎊定期優惠,七天短息均達10厘或以上,部分銀行甚至推出高達12厘特優年利率的計劃。

望穿秋水的英國Crossrail Elizabeth line終於有新進展了,倫敦交通局(TfL)日前宣布,Crossrail Elizabeth line將於5月24日正式啟用。鐵道名稱不但向英女皇伊利沙伯二世致敬,其項目的規模也是目前歐洲最大的。路線將橫跨倫敦中央地區,也會延展至雷丁(Reading)、雅息士郡(Essex)及希斯路機場。繼已經通車的雷丁(Reading)至西倫敦部分,現在Crossrail Elizabeth line的The Abbey Wood至Paddington的部分將正式通車,進一步強化東西倫敦之間的聯繫。在通車後,TfL的下一步計劃為統合Elizabeth line的服務,預計在2022年秋天完成。

香港人移居英國,選擇落腳點時,最著重的莫過於交通便利程度,始終大家都習慣了香港的生活節奏,難以接受動輒一小時以上的車程。因此,一些標榜「倫敦後花園」的地區,如Reading和Surrey都十分受歡迎。但是,網上有不少「英國KOL」直斥這些地區完全不近倫敦,因為按他們的經驗,由這些地方出發,根本不可能那麼快到達倫敦。事實又是否這樣?

最近一年不停介紹倫敦周邊的「Home counties」,主要因為移居英國的港人多為有小朋友的家庭,他們對生活空間和環境的需求較多,而大多數「Home counties」正正滿足了這兩大要求,加上這些地區樓價平均比倫敦便宜一半以上,所以也對家庭的負擔較細。但百貨應百客,並非所有香港人都喜歡住在「Home counties」。尤其是年輕一代,他們會更傾向住在大都市,因為當地生活節奏較適合自己,而且將來發展機遇豐富,一般而言,倫敦、曼城和伯明翰三大城市會更適合他們。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner