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若論在疫情期間最穩健的海外房地產市場,必定少不了英國和日本,皆因兩地同樣經歷了多次封城和疫情爆發,但樓市卻持續暢旺,樓價接連攀升。尤其是日本,雖然有很多不利因素影響經濟,但東奧仍在困難重重下成功舉辦,防疫措施加強後亦屢見成效,可見日本作為全球第三大經濟體的驚人韌力。加上,日本物業市場之所以能夠站穩住腳,除了有賴政局穩定及低利率環境等因素之外,其本地需求亦相當強勁。

年末將至,回顧一年來海外物業市場的環境,對比去年似乎沒有太大的變化,即便在經歷了幾度封城狀態後,英國和日本的樓市還是意料之內的熾熱。不過,英國樓市有本土和移民人士雙管齊下的催谷,樓價上升也是由屋類物業為主導,跟本土需求為主要的日本情況有點不同。日本面對的除了是疫情,還有政治環境的變化,但這些卻無獨有偶地成為了刺激樓市的利好因素。

日本地產資訊網站SUUMO最新發表的2021年度日本人最希望居住的都市榜(關東版),對象是居住在關東圈1都4縣(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣、茨城縣﹚的20歲至49歲人士,橫濱繼續位於榜首,連續四年排行第一。 對於這個結果,我並不意外,就像英國人愛住「Home Counties」一樣,橫濱鄰近東京、而且樓價相宜、環境優美,日本人自然也喜歡居住在橫濱,日間來往東京通勤。

香港人投資日本樓也是近幾年才開始流行,話雖如此,還是有很多人對此感到不解,也不明白為甚麼投資日本樓是將會是市場所趨。其實這股熱潮也不是一時興起,而是配合了天時地利人和所造成,而現在就是它的最佳時機。

我投資房地產有個心得:千萬不能動感情!說到底,單位再好再華麗也只是投資產品,當客觀因素告訴項目已沒升值空間,放售就是唯一選擇。而且,二手樓樓齡一長,升幅就追不上大市,轉售也變得困難,所以我多年來投資房地產時都喜歡將年期定在5至10年,看的就是這段時期的升值要素,太長遠、太空泛的發展計劃我都看不入眼。反面例子就是2006年號稱耗資千億美元的馬來西亞依斯干達經濟特區(Iskandar Development Region),它在我看來就是空中樓閣,計劃不合理,年期過長,比起發展更像一項面子工程。

疫情改變了全世界的消費模式和生活習慣,正如早前經常提及,這兩年間英國人對於居住空間的需求產生巨大變化,不少人渴求搬遷至較大的居所,炒熱了英國物業市場。而在世界的另一邊,日本的東京亦有類似的現象。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
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Executive Director & Partner
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