大阪世博會進入最後階段，當地人和遊客紛紛趕搭尾班車，導致九月以來參觀人數急劇增加，每日入場人次超過二十萬。由於仍有大批手持無指定入場日期門票的人士未能預約參觀，世博協會上月特別召開記者會，宣布預售票及即日票提早停止發售，以解決民眾有票而未能預約入場的問題。

早幾日有位朋友滿肚子悶氣地跟我訴苦：「我跌咗十幾萬啊！」

我一開始還以為他中了什麼新型網絡騙案，被人騙走了十幾萬，細問之下才知道，原來他在設定股票買入價時過於保守，設定的價格與實際成交價僅差1元，最終錯失了入市良機。後來幾天他眼見大市開始上升，卻一直觀望，遲遲未有入市。兩星期之後，該股票累計大升幾十個百分比，他才懊惱自己錯失良機。換句話說，「如果」他當時有入市，那麼他現在可能就賺了十多萬了。

最近到大阪出差，無論地主、代理、銀行、建築公司的代表都相約我吃飯，我才發現現在真的整個大阪房地產界的人都認識FMI了。近年FMI在大阪開發的樓盤越來越多，建立的人脈也越來越廣，在行內行外逐漸為人認識，不過對於我來說是卻是既興奮也警惕。

甚麼是真正能增值的資產﹖最近我在一個節目上提出了這個問題。很多人說Z世代不愛賺錢、不會理財，寧願花大部分薪水吃喝玩樂、買車、去旅行，也不願意買樓安居，因為年輕人認為供樓是人生的負擔和束縛，一旦買樓就會失去自由。人人都渴望享受生活，但怎樣才能長期維持生活質素﹖無論買名車或二手車，車一落地便折價，所以買車必然是負資產，能夠幫你增值的是房地產。

各位喜愛前往大阪購物的朋友們，想必近期都十分關注一則重要消息：面對旅客數量過多（Overtourism）對當地居民生活的影響，大阪政府曾於去年3月提出向訪日遊客徵收特別稅項的動議。然而，大阪府知事吉村洋文最新表態，已決定放棄該向外國遊客單獨徵稅的計劃。原因何在？執行難度太高，社會爭議太大。這個決定傳遞出一個非常明確的信號：日本政府仍然極度依賴旅遊業收入，不會採取「殺雞取卵」。

最近FMI每月都在新加坡舉行展銷會，很多時候來參加展銷會的客人都熟口熟面，因為他們很多都已是FMI的買家，有些是想再入貨，有些則是專誠介紹親友過來。每次在展銷會再次見到熟客，我都會覺得很感動，客人買第一次是基於市場上的口碑，或是只是純粹給我們一次機會，但會購買第二、三次，甚至推介給親友，則一定是因為我們的樓盤質素和服務都是貨真價實。