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香港開關後未迎來豐收期,先迎來加價潮,公共服務、車費機票、飲食娛樂、時尚名牌輪流宣布加價。生活成本愈來愈高已成為全球趨勢,背後因為能源、飼料、化肥等價格不斷上升,世界各地都錄得超高通脹率,德國達7.6%、法國6.9%、美國4.9%,至於英國,最近由通脹高峰期的雙位數跌至8.7%,但情況依然嚴峻。

繼三年前的《翔勝投資之道》和前年尾的《買英國樓100問》後,我很開心宣布迎來人生第三本心血《買日本樓100》,今次的作品更會英文版本,對我的意義很大,作品的目標讀者不單是香港人,更是所有對日本有興趣的投資者。為了今次的作品,我籌備了很長的時間,每次跟日本人打交道,每個項目學習到的知識我都寫進書內,這本絕對是我投資日本樓多年的精粹。

近日有客人與我分享了一個好消息。他兩年前透過我們公司購買了一個倫敦物業作為出租投資。最近,他的租客主動提出續約,並同意將租金提高近20%!數字不騙人,根據英國房地產網站Rightmove的數據,在今年的首季,倫敦的平均月租首次升穿2,500英鎊(約2.45萬港元),大幅抛離英國其餘地區。這對倫敦當地租客來說固然是惡夢,但對於用作放租的業主則是一大利好

一直有看我專欄的讀者都知,我曾不下一次講過,英國租市今年一定會回歸,而且是強勢回歸。為甚麼會如此肯定?全因為三大因素:第一是疫情後社會復常,英國人從work from home重返工作崗位,令市區住宅需求大增;第二是匯率及息口,英鎊下跌、息口上升,讓有意置業的人士暫時卻步,寧願先租屋推高需求;第三是人口增長,單單去年英國已接收了六十多萬移民,但疫情期間新屋供應不足,租盤供不應求。

2023年才過了一半,我在年初預測的兔年地產運程已應驗得七七八八。如果大家記得的話,我曾經說過英國出現了久違的吉星,就是投資星!過去兩三年,香港人買英國樓九成九是自用,但從去年底到今年頭半年,投資星不但回來了,而且光芒四射。

近半年來,日本樓氣勢如虹,有客人見我們經常談及日本市況,以為英國樓銷情慢下來,其實英國物業在香港是長期市場,最近King's College London有研究發現,香港人持有的英國住宅數量,在所有海外買家中居首,不論移民、升學,或純粹投資,香港人的英國情意結始終剪不斷理還亂。

INVESTMENT EXPERT

Amous Lee
CEO & Founding Partner
Amous Lee
COO & Partner