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最近一年經常談論日本樓市,有朋友問我是否專注日本市場,暫時放下英國物業?無可否認,大阪市況的確氣勢如虹,而英國樓受加息影響,令投資者入市態度審慎,但英國物業是否無人問津呢﹖絕對不是,始終香港和英國有着千絲萬縷的關係,香港人有很多親友在英國居住,而且有不少第二代、第三代在英國升學,所以英國樓在香港一直有優勢,現時英鎊匯率仍然偏低,加上租金回報高,只要利息回落,一定吸引投資者回來。

剛過去的聖誕及新年假期,你去了哪裡度假呢?我相信不少香港人都會選擇日本,如果你是去大阪遊玩,應該已發現關西機場的脫胎換骨了。這次是自1994年啟用以來的首次大規模擴建工程,為即將到來的大阪世博會及2030年的賭場綜合度假村而做準備。整個工程預計於2026年完成,界時的購物及美食區域將會是現時的5倍,第一航廈已完成翻新,並於去年125日開始使用,亮點是有最大的綜合型免稅店進駐,其佔地2500平方米,貨品應有盡有。同時有4大主題的休憩區域,每區各有不同名店及特色商店,設計充滿藝術色彩,旅客在登機前,盡享購物幾趣。單單是第一航廈的改變已經讓人驚喜萬分,關西機場餘下的改造工程,讓人十分期待。除了機場,JR亦將推出「世博新幹線」,包括東海道新幹線、九州新幹線等均換上世博吉祥物的彩繪,預計今年4月起持續運行至世博結束。故此準備復活節假期到大阪旅遊的朋友,可以乘搭預先感受一下世博的氣氛。

2024年才剛開始,日本接二連三遇上大挑戰,有朋友問我會不會擔心,坦白說,我的確擔心,不過並非怕影響樓市,而是擔心事件中的受災人士,以及他們的家人。我在日本創業多年,在當地擁有專業團隊,也有很多工作夥伴和朋友,對這個地方有感情,也有感恩的心,祝願日本未來一切安好!

2023年好像過得特別快,全年不停在香港、日本、新加坡之間飛來飛去,還未來得及做一個小總結,已經來到2024年了,就在此來個小總結好了。朋友笑說我去年成為了「日本樓之父」,一手將日本全幢物業、民宿市場帶到香港。事實上不止今年,我近年在日本物業市場上下了不少苦工,特別是人人都因疫情而停濟不前的時候,我更加努力的工作,默默為疫後做好準備,有幾個在這兩年收樓的項目,包括收到買家大量好評的The Peak Chiyozaki,都是在疫情期間開發的。

踏入2024年,不時有人問我:「今年有甚麼新年願望?」經歷三年疫情後,再面對經濟不明朗,我和大家一樣,最希望的是身體健康、經濟重回正軌。至於海外物業市場,我對日本信心十足,反而擔心我們買地的速度趕不上賣樓的速度。FMI近年在日本地產業界受到認同,更成功投得多幅連日本地產商都投不到的地,但行內競爭愈來愈大,黃金地皮則愈來愈少,所以我在2024年的首個目標,是繼續在大阪投得更多地皮回饋客人!

踏入2024年,先祝大家新年快樂,今年勝舊年!過去一年,香港經濟環境不明朗,股價、樓價齊跌,驅使不少人重新部署投資策略。從去年尾開始,已不停有人問我關於海外物業前景、預測來年市況等等,我每次都毫不猶豫分享經驗。在目前環境下,我不建議高風險投資,所以我最睇好的依然是日本和英國物業,我相信英國樓的表現繼續平穩,而日本樓則進入起飛階段,尤其大阪將會是2024年的焦點。

INVESTMENT EXPERT

Amous Lee
CEO & Founding Partner
Amous Lee
COO & Partner