英國政府最近宣布，移民申請永久居留權的居留期門檻，由五年增至十年，並要求申請者具備基本英語能力。消息傳出後，我立即收到記者朋友的電話，問我政策有沒有影響客人對買英國樓的意欲。

坦白說，雖然我不是移民專家，但從一個地方移到另一地方展開新生活，有一定的成本，這條數一定要在落地前已經計好，並且有額外的存蓄，現在已經是2025年了，「洗大餅」移民外國已經不可能發生；第二，不論是打算移民或移居，都是一個重大的決定，而大家需要明白所有移民國家的移民政策都不會永恆不變，這個也是一個很大的提示，告訴大家全球的移民政策很快會再改變，奉勸大家盡快想清楚自己的計劃。

伯克郡租金升幅跑贏倫敦

近這兩年，除非是有一些非常值得推介的倫敦盤，否則不論是自住或出租，我都較推薦倫敦周邊的郡，第一，它們的樓價當然比倫敦低；第二，論通勤的方便程度， 從這些郡乘火車直達倫敦市中心，可能比起居住在Zone 4或5地區，乘地鐵轉綫入市中心更為方便快捷；第三，它們的租金升幅比倫敦還要高。

英國的租金增長近月雖然有所放緩，但平均租金升幅按年仍達7.7%，由於租賃市場的需求仍然遠超供應，平均十二個租客爭一個租盤。租金升幅最明顯放緩的地區為倫敦和蘇格蘭，而一些較易上車、較便宜的城市，租金增長則跑贏大市，以伯克郡（Berkshire）為例，它的租金在過去一年上升了8.3%，過去五年的租金升幅超過四成。

伯克郡是一個深受港人歡迎的郡，因為整個郡都被風光如畫的大自然風貌包圍，充滿傳統英國鄉村風味，郡內的溫莎小鎮更是皇室成員以及上流社會最喜愛的居住地，著名的溫莎城堡和溫莎大公園，是英國最尊貴的地段之一，不過今次想介紹的是溫莎旁邊，一直沒有太多港人認識的世外桃源小鎮——美登赫（Maidenhead）。

美登赫坐擁雙鐵路

美登赫是伯克郡內的主要市鎮之一，交通方便，既有伊莉莎白鐵路線（Elizabeth line），貫通倫敦中央地區、希斯路機場及雷丁；也有大西部鐵路火車線（GWR），乘火車最快十九分鐘可達倫敦Zone 1 柏靈頓站（Paddington）。

比起倫敦，伯克郡的人口密度低很多，到處都是園林景致，美登赫整個市鎮都帶有一種歷史的風貌和氣息，著名的Maidenhead Bridge建於1777年，是一座歷史悠久且具有重要文化價值的橋樑，是當地的重要地標之一。

要數英國最好的校網，必定會數到伯克郡。威廉王子的母校伊頓公學的所在地，全球政商菁英都無所不用其極送孩子進入這間頂級貴族學校。除了伊頓公學，還有多間獲Ofsted評為Outstanding的中小學，包括Oldfield Primary School、St Luke’s C of E Primary School、Newlands Girls' School等等，坐擁超強校網。

由英國頂尖發展商Berkeley Group打造，位於美登赫的項目Spring Hill，是Berkeley 24-25年度別墅項目銷售冠軍，最新一期現正式開賣，提供三至五房永久業權洋房別墅單位，以及一至三房公寓單位，分別售59.9萬鎊起和33萬鎊起。Berkeley Group一向都是我心目中在英國最可靠的發展商之一，項目的質素無可置疑，有興趣可以前來我們的展銷會查詢更多資料。