最新文章

由於疫情的關係,全港市民久久未能旅遊,相信內心已經鬱悶了很久。最近跟很多朋友談及公司大阪分部的近況,話音未落,大家聽到「大阪」兩字,都立刻展露出思念的神情。這也是正常不過,在很多港人眼內,在大阪旅遊可是說是非常暢快的經歷,老少咸宜,所有人去到都可以大開眼界、滿載而歸。

最近我亦有上網觀察一下大阪市場的樓盤近況,順道去學習和更新自己的資料庫,碰巧發現了市場上出現了一些「包裝」得很好的樓盤,乍看之下好像很是令人心動,但原來只是一些二十多年歷史的中古樓。地理位置還好,樓價很便宜,但二手樓的弊處在於難以出售,因為設備陳舊。例如防震不達標,就難以申請民宿牌照,限制了物業的出租用途,更不用說轉售。

很多曾經去東京旅遊的朋友,都會順道去附近的另一個城市橫濱遊玩。很多人對於橫濱的第一印象都是離不開中華街、「和洋折衷」的建築、還有一絕的東京灣景觀。當然,這個港口城市除了擁有濃厚的文化氣息,亦有很多內外的優點,不止是外地人,就連關東當地人都很喜歡這個地方。

提到日本關東地區,很多人第一時間都會聯想到東京,如果要在關東地區選擇一個最理想的城市來定居,或許很多人仍是會選擇東京,但如果是地道關東人的話,他們卻可能會給出另一個答案──橫濱。位於關東神奈川縣的橫濱市,已經連續四年奪得由日本知名房地產中介網站SUUMO公佈的「2021年日本關東地區最想居住地區」排行榜冠軍。在我眼中,橫濱之所以能夠擊敗眾多地區,其自身的城市規劃和配套是佔了最大的功勞。

若論日本物業,作為一個投資產品,要善用手上的資金並將其投資效能最大化,心態必須行先。要記住,你不是為了貪便宜,而是將你的一筆金錢轉化為生財工具,因此不要因為便宜才買日本樓。市面上很多中古樓,標榜超低價,看似很吸引,但轉手到你手,將來你又可以轉售給誰?主觀因素是價錢低,但客觀因素就是沒有升值空間,未來放售機會只會隨着年月流逝而變得更加困難。

若論在疫情期間最穩健的海外房地產市場,必定少不了英國和日本,皆因兩地同樣經歷了多次封城和疫情爆發,但樓市卻持續暢旺,樓價接連攀升。尤其是日本,雖然有很多不利因素影響經濟,但東奧仍在困難重重下成功舉辦,防疫措施加強後亦屢見成效,可見日本作為全球第三大經濟體的驚人韌力。加上,日本物業市場之所以能夠站穩住腳,除了有賴政局穩定及低利率環境等因素之外,其本地需求亦相當強勁。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner
Amous Lee
Associate Project Director