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在香港的日本物業市場,我們見到不少以二手作為賣點的項目,主打平價、回報率高,藉此以低價吸引買家。毋庸置疑,二手樓的確是便宜,但買日本樓要格外小心,不要只顧著貪小便宜。尤其是在日本這些生活水平相對較高的國家,租客非常介意住處的質素

講到為甚麼部分香港人抗拒投資日本樓,除了這些「陷阱」,「稅項」也是令不少港人卻步的原因,但其實亦與大家對日本的稅項不了解有關。與香港相比,日本的稅制的確頗為繁複,在資訊不流通的年代,不時見有投資者錯計買日本樓的稅款,導致回報比預期低。久而久之,大家就產生了買日本樓稅項負擔很重的錯覺。

很多香港人對於投資日本樓可能存在一些誤解和假設,畢竟市面上實在太多選擇,要捕捉到正確的資訊其實還需多層思考。就以上回講到的二手樓為例,其實坊間不少人標榜日本的二手樓租金媲美新樓,建議毋須購買新樓,直接買二手出租即可。但忽略的問題是,在日本在這些生活水平較高的地方,樓齡偏高的物業容易無人問津;舊樓維護雜費反而增加成本,最重要的就是該二手樓有沒有作為民宿出租的本錢。因此,買二手的風險甚大。其次,買新樓好處在於,樓宇防震強度達到7及或以上,而新建的大多數以是全面防震,在位處地震帶的日本尤其重要。當然,我非常建議買家另外投保火災地震等保險,確保物業損毀時可以獲得賠償。

每個人心目中的「靚區」盡不相同,有些人追求生活質素;有些人追求物業地段;有些人追求交通便利,而在倫敦若要尋找優質區域,基本上總會找到合心意的。所以我經常說,最重要的因素,就是你喜歡之餘,你亦負擔得起。其實在海外物業市場工作了這麼久,我都見過不少靚區靚盤,但你若問我自己喜歡的區域的話,我會說西倫敦Chelsea絕對是其中之一。

我曾在倫敦留學,後來因工作關係也不停來回倫敦進行視察,而這經驗,讓我看見什麼是人們口中的貴族區。如果說東倫敦是個文化熔爐,四處可見獨立藝廊、酒吧和初創企業,Kensington和Chelsea就是維多利亞時代的印記。以我親眼所見,在海德公園的路人似乎都過着悠閒典雅的生活,說着posh(上層階級)的口音。而位於西倫敦泰晤士河北岸的Chelsea,更有人會以住在該區為傲,無論你跟哪個英國人聊天,只要提到「我住在Chelsea」,對方一定會對你另眼相看。

香港的樓價冠絕全球,連續十一年成為全球樓價最難負擔的地方。入場費之高昂,令到不少投資者望而生畏,所以近年有很多投資者轉移放眼海外,投資海外物業市場,當中英國更是物業市場的佼佼者,港人購買英國物業亦漸成氣候。不少本地銀行亦向買家提供英國按揭服務,申請人在港提交相關文件即可申請,不過程序上跟本地按揭並不相同,因此必須要注意以下幾點。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner
Amous Lee
Associate Project Director