今個星期最令人振奮的消息，必然是大阪賭場拍板興建！我早說過，日本手上有三張經濟王牌奧運、世博會和大阪賭場，首回合奧運遇上疫情是非戰之罪，第一張王牌失利，日本政府只會更重視餘下兩張王牌，以追回疫情帶來的經濟損失。

如果大家有留意我的專欄，我經常都為大家介紹英國倫敦，Zone 1至Zone 6 都有，以至倫敦周圍各郡（Home Counties）。其實如果你正在尋找一個有潛力的投資機會，除了倫敦之外，伯明翰都是一個很不錯的選擇。作為英國第二大城市，伯明翰位於英國中部，是英國的交通樞紐之一，擁有豐富的歷史和文化遺產，同時亦擁有強大的經濟實力，因而吸引本地及海外投資者選擇在伯明翰置業投資，甚至移居落戶於此。

經歷兩年移民高峰期，今年香港人的移民趨勢明顯有轉變，大部分表示將會移民的人其實都不急於離開，寧願繼續留港賺錢，同時着手為子女部署英國升學計劃，或為自己將來退休作準備。這幾年海外物業市場變動極大，我們作為代理必須緊貼市場變化，了解不同客人的需求。新一批準移英人士在選擇物業方面有甚麼要求呢﹖這些有意移民又心大心細，暫時未想長住而日後可能移居的買家，揀樓聚焦於出租、回報和升值潛力三大重點。他們並非資深投資者，對入場門檻較高的倫敦物業興趣不大，反而英國第二大城伯明翰的新樓則完全符合預算和期望。

近年來，新加坡的房地產市場受到海外投資者的青睞，特別是全球近年因地緣政治局勢升溫，導致通貨膨脹和各國貨幣貶值，反觀坡紙的抗跌力相對較大，匯率的穩定也讓越來越多海外買家選擇投資新加坡房地產以作避險之用。此外，新加坡擁有相對穩定的經濟、政治和社會環境，加上投資者對於投資回報的追求，使得現在是買新加坡房地產的好時機。

早在十年前，我已預料橫貫鐵路將為倫敦樓市帶來變化，亦預計鐵路沿線物業將被帶動升值，所以近年一直留意鐵路沿線物業，先後推薦金絲雀碼頭（Canary Wharf）、斯特拉福德（Stratford）、白教堂 （Whitechapel）等地區，如今這些地區的物業部分已聲價十倍，或租金上有明顯升幅。最近值得留意的地段，是位於西倫敦Zone 5的Hayes，橫貫鐵路開通後，由Hayes & Harlington車站前往倫敦市中心柏靈頓站約二十分鐘、龐德街（Bond Street）約二十四分鐘，到希斯路機場只需六分鐘車程，對倫敦上班族來說非常方便。

去年經過一番調整後，現時倫敦樓價放緩，利息亦有回落趨勢，加上英鎊尚未回升，租金卻大幅拋離，似乎正慢慢重回「三低一高」的軌跡，是投資倫敦物業的理想時機，並為大家介紹一個位於西倫敦，Crossrail沿線的地方 - Hayes。