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最近,朋友傳來一張香港機場人滿為患的圖片,上面都是移英港人和道別的親朋好友,或許是多年來銷售海外樓的習慣,我第一時間在心中默默計算,英國房地產會因這次移民潮受到多大的刺激。 事實上,最近英國多個物業資訊平台都發表了5月份的樓價有關數據, 當中Nationwide和Halifax公佈了英國這一年來的房屋平均價格增長,分別是10.9%和9.5%,而且Hamptons更公佈,每10個倫敦核心地段的買家就有接近一個是香港人,而我相信未來移民風潮繼續盛行下英國樓盤銷情仍有一段「爆升」期。

對於外國人來說,去東京就能了解現代日本,但要了解傳統日本文化,京都絕對是首選。自從日本前任首相安倍晉三提出「觀光立國」之後,日本大力加強旅遊業發展,京都的外國旅客人數近年亦節節上升。在2018年,來訪京都的遊客人數高達5275萬人,並有1582萬人在京都住宿,因此不少人亦看中京都的優勢,為自己創造投資空間。 很多人會認為,像京都這些古色古香的城市會難以進一步發展成先進的城市,但京都的城市規劃剛好完美配合其「古都」的特質,既現代化又不失典雅。先講交通網絡,有去過京都的朋友應該都會知道,市區內部的交通與其他日本大城市其實很不同。來往京都各景區的主要交通以巴士為主軸,軌道交通交通為輔助。除了發達的巴士網絡、京都還有輕軌、觀光車和地鐵。

轉眼來到6月份,回顧半年的英國物業市場,霎眼間已經是印花稅全額減免的最後期限,在6月之後這項措施將會將減免額逐漸降低,並在10月份完全取消。儘管有不少買家知道他們即將錯過 6 月份結束的最高印花稅寬免,但在 5 月份價值超過 500,000 英鎊的房產銷售數量還是比去年和前年高。而在生活方式改變的影響下,英國所有地區的物業市場都產生變化,房價均創下歷史新高,這進一步擴大了大眾市場買家入市的負擔,而市場上的物業選擇亦買少見少。

雖說講到移民英國,倫敦市作為國際大都會,非常適合港人移居生活,畢竟生活配套、交通等都非常方便,不過並不是所有人都嚮往都市生活,因此常常會覺得倫敦的生活就一定是鬧市生活。其實「國際大都會」並不能概括倫敦的全貌,倫敦的優勝點還有很多,對比世界很多國際大城市,倫敦擁有更多與別不同的特質,就例如倫敦倫敦西北部的Hampstead Heath和Golders Green一帶,擁有完美的人文情懷和綠化環境,加上完善生活配套,成為不少人青睞的落腳點。

英國全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)日前收集了最新的樓市數據,數據顯示過去一年英國整體樓價上升約1成多,市場買樓氣氛非常良好和健康,不少人表示即使沒有印花稅假期的加持,照樣會入市。而英國物業市場經過一年的市場的洗滌,亦展露了其遇強越強的本質,在世界都在翻騰的一年,以驚人的銷售量和樓價增長打了一場「逆境波」。當中倫敦物業市場更是海外買家的寵兒,無論是Zone 1到 Zone 6,都不乏投資者的追求。不過,正是因為海外物業市場被炒熱,導致市場出現海量的資訊和選擇,這對於買家來說往往是最危險的。

在倫敦,其實在市中心工作的人不一定住在倫敦,一來倫敦樓價高昂,不是人人都能負擔;二來英國地方很大,當地人又追求更好的生活品質,故在城市工作的人,很多時都是住在倫敦周邊郡的宜居「通勤城鎮」,每日乘搭公共交通工具入城市工作。事實上,以同等樓價計,住在勉強納入「倫敦」的殘舊、治安欠佳地區,大多數英國人更喜歡住在環境更美好,配套更完美的倫敦周邊地區。當地人有個詞語──「Home Counties 」,就是特指這些倫敦周邊的地區,牛津字典更指Home Counties的居民多數都是全國較富有人士。這話其實我不完全認同,因Home Counties與倫敦一樣,一樣有「好」「壞」區之分,但當中確有Surrey‧ Epsom Downs這種頂尖的高尚住宅區,鄰里質素不下倫敦海德公園旁的富人區,而樓價也不會貴得離譜。

投資專家

Amous Lee
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