去年年頭的時候，曾經寫過一篇兔年地產運程，預測2023年的海外樓市走勢，不少朋友都說看得津津樂道，笑說我簡直是神預測。當時的我曾預測日本將會有喜慶星、驛馬星與財帛星三星拱照，先有關西盛事「大阪世博」和世界級喜事「夢洲賭場」將陸續開幕和落成，喜慶之事一浪接一浪。在驛馬星的照耀下，去年1月至11月的旅客量累計超過2233萬人次，是自2019年以來再度突破二千萬人。三年沒得去日本，終於可以再次重聚，身邊不少朋友上年去了至少四次日本。

上月我趁著聖誕假期和我的太太以及兩個孩子一起去了英國旅行，順道探望一些已經在英國展開新生活的朋友。由於疫情的關係，我已經有四年沒有踏足英國了，所以這次和家人一起去英國旅行，對我來說感受非常深刻。一來因為去探望一些我已經有一段時間沒見面的朋友，看到他們在英國適應得很好，過著他們理想中的生活，我也替他們感到很高興！

最近有英國銀行主席揚言，市民想上車並不難，只需要儲更多錢，完美演繹一句說話激嬲英國人，結果要收回言論。雖然去年英國樓市較為淡靜，但其實累計過去五年樓價升幅大約三成，對英國年輕人來說置業有難度，所以形成買賣淡租務旺的狀況。

最近一年經常談論日本樓市，有朋友問我是否專注日本市場，暫時放下英國物業？無可否認，大阪市況的確氣勢如虹，而英國樓受加息影響，令投資者入市態度審慎，但英國物業是否無人問津呢﹖絕對不是，始終香港和英國有着千絲萬縷的關係，香港人有很多親友在英國居住，而且有不少第二代、第三代在英國升學，所以英國樓在香港一直有優勢，現時英鎊匯率仍然偏低，加上租金回報高，只要利息回落，一定吸引投資者回來。

剛過去的聖誕及新年假期，你去了哪裡度假呢？我相信不少香港人都會選擇日本，如果你是去大阪遊玩，應該已發現關西機場的脫胎換骨了。這次是自1994年啟用以來的首次大規模擴建工程，為即將到來的大阪世博會及2030年的賭場綜合度假村而做準備。整個工程預計於2026年完成，界時的購物及美食區域將會是現時的5倍，第一航廈已完成翻新，並於去年12月5日開始使用，亮點是有最大的綜合型免稅店進駐，其佔地2500平方米，貨品應有盡有。同時有4大主題的休憩區域，每區各有不同名店及特色商店，設計充滿藝術色彩，旅客在登機前，盡享購物幾趣。單單是第一航廈的改變已經讓人驚喜萬分，關西機場餘下的改造工程，讓人十分期待。除了機場，JR亦將推出「世博新幹線」，包括東海道新幹線、九州新幹線等均換上世博吉祥物的彩繪，預計今年4月起持續運行至世博結束。故此準備復活節假期到大阪旅遊的朋友，可以乘搭預先感受一下世博的氣氛。

2024年才剛開始，日本接二連三遇上大挑戰，有朋友問我會不會擔心，坦白說，我的確擔心，不過並非怕影響樓市，而是擔心事件中的受災人士，以及他們的家人。我在日本創業多年，在當地擁有專業團隊，也有很多工作夥伴和朋友，對這個地方有感情，也有感恩的心，祝願日本未來一切安好！