最近一年不停介紹倫敦周邊的「Home counties」，主要因為移居英國的港人多為有小朋友的家庭，他們對生活空間和環境的需求較多，而大多數「Home counties」正正滿足了這兩大要求，加上這些地區樓價平均比倫敦便宜一半以上，所以也對家庭的負擔較細。但百貨應百客，並非所有香港人都喜歡住在「Home counties」。尤其是年輕一代，他們會更傾向住在大都市，因為當地生活節奏較適合自己，而且將來發展機遇豐富，一般而言，倫敦、曼城和伯明翰三大城市會更適合他們。

英國牛津(Oxford)擁有古老的歷史文化底蘊和優秀教育水平，是全歐洲數一數二的教育都會，不少社會賢達、皇室成員、政商精英，以及著名學者都畢業於牛津大學，因此Oxford的「書卷味」每年都吸引不少莘莘學子慕名而來，久而久之成為了聞名於國際學術界的「教育城」。Oxford除了擁有一流的校網，還有多間知名企業及科技公司進駐，學生和工作人士租務需求甚大，吸引大量人才競爭，在Oxford尋找工作機會。所以Oxford的住宅空置率低，而且租金非常穩定，長年都是投資者兵家必爭之地，甚至英國不少房地產機構亦將Oxford列入為全英國最佳出租城市頭十名之一。

Kent是位於倫敦東南的郡，向來都有倫敦「後花園」之美譽，皆因Kent擁有優美的大自然景觀，而且英倫文化根深柢固，因此無論是本土英國人還是外地人都非常喜歡Kent這個郡。事實上，Kent南部與East Sussex相鄰，西南與Surrey相鄰，西北與大倫敦相鄰和Essex相鄰，是極少數接駁倫敦和英國數大成熟地區的郡，所以Kent特別適合作為通勤城市，生活圈也更廣闊。而Kent作為倫敦的Home Counties，亦有不少優質的通勤地段，例如皇家城鎮Royal Tunbridge Wells、英倫特色小鎮Tonbridge等，都是不少倫敦人熱愛的地點。

假如大家一心想到英國住 House，在倫敦周邊大大小小的郡挑選樓盤時，除了考慮樓價之外，也應該留意區內的配套是否齊全，如果衣食住行都要來往倫敦，生活成本可不可小覷。在芸芸Home Counties中，如果要同時兼顧生活方便、來往倫敦和生活環境三方面，我的首選會是劍橋郡－Cambridge。與其他「Home counties」相比，劍橋郡，尤其是劍橋市本身經已是相當成熟的城市，基建配套均十分完善，居民生活無須過於依賴倫敦。

如果你只看西倫敦的數大核心地區，如Westminster和Knightsbright，那代表你對倫敦的認識非常有限，甚至可以用「老土」來形容。這些地區的樓價固然難以接受，但事實上只是約幾個站車程，在以Canary Wharf為核心的幾個東倫敦新興發展區，樓價只是上述地區的一半左右，性價比更高。

近日香港人最熱門的話題，除了社區逐步解封之外，就是日圓跌至20年低位的新聞，不論各個階層，大家都想趁低水期多換入日圓，待開關後作旅費之用。但我發現，很多不諳投資的港人喜歡一口氣買入日圓，導致當日圓進一步下跌時就無法入市。事實上，雖然我們沒有水晶球，但我們可以判斷日本央行的寬鬆貨幣政策，明顯與全球主要央行的方向背離，而且當地通脹率仍然偏低，所以日圓理應還有一段下跌期。在平衡風險和利益的情況下，我建議大家不妨分階段換入日圓，造就進可攻退可守的機會，同時心理上也更易接受。