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事實上,新加坡因擁有相對穩定的經濟、政治和社會環境,當地的樓市一直都深受海外投資者歡迎,特別是全球近年因地緣政治局勢升溫導致通貨膨脹、各國貨幣貶值,反觀坡紙的抗跌力相對較大,匯率的穩定也令愈來愈多海外買家避險流入新加坡樓市。
自日本開關以來,在公在私已飛過好幾轉,五個月內報了兩年半未曾踏足之仇。每次到訪日本,都加深了我對投資當地的信心,以關西機場為例,去年剛開關時旅客不算多,但最近一次人流明顯增加,相信很快便追上疫情前的盛況。日本國家旅遊局(JNTO)上星期發表報告,二月訪日遊客接近一百四十八萬,達到2019年同月的57%水平,其中韓國遊客約佔五十七萬人,恢復近八成水平,越南遊客增長42%,印尼遊客增長9%,新加坡遊客增長4%,均超越疫情前數量。事實上,我們公司管理的大阪民宿入住率亦持續高企,每次有香港同事想預約訂房,都要幾經安排才能入住,出租情況理想。
泰國的復常步伐很快,走一轉曼谷,會發現大部分當地人和旅客都卸下口罩,商場店舖人流興旺,連市中心的塞車盛況亦重現,旅遊城市果然走得特別前,泰國人在心態和行動上都完全放下了疫情包袱。泰國政府一向了解旅遊業的重要性,而且很懂得自救,今年初宣布2023年是泰國旅遊年,期望全年度吸納一千萬名遊客;內閣會議又通過2023年至2027年的旅遊發展計劃,盡快讓旅遊業復甦進入下一個常態,目標是將旅遊業推到2027年佔國內生產總值百分之二十五。
近年英國物業市場可謂相當熱鬧,早前英國龍頭發展商Berkeley就看準時機,在環球貿易廣場(ICC)Sky 100觀景台舉辦為期十二天,香港有史以來最大型的英國新盤展銷會,同場展出二十四個精選項目。我們公司亦獲邀成為其中一個銷售伙伴,銷情相當理想,同時亦反映出市場對英國優質新盤需求殷切。
成日跟大家說,買樓投資最重要是「Location!Location!Location!」,要買就要買有潛力的,政府表明出錢投資或重建的地區有一定的潛力。英國首相辛偉誠在上任後,重啟了一項大型的戰略計劃,內容是在「牛劍之弧」(Oxford-Cambridge Arc)地區,打造「英國矽谷」,成為世界知名的科學、技術和創新中心。英國政府已撥出二百五十萬英鎊支持「英國矽谷」新計畫,牛津和劍橋近年除了吸引了很多高科技公司進駐,亦聚居了一眾的科技界人才;而在去年十一月,財相侯俊偉重新承諾建造連接牛津和劍橋大學的鐵路,預計耗資五十億英鎊。「英國矽谷」加上鐵路效應,牛津物業的升值潛力無可限量。
每個地方的樓市各有潛規則,正如在香港買樓,以同類型單位計,向南一定貴過向北、高層一定貴過低層、港島一定貴過新界……作為香港買家,這些因素不用說出口,大家都明白是甚麼一回事。倫敦樓的潛規則都很多,例如多華人聚居的地方基本上都是名校區;買house的多是當地用家,買flat的多是海外投資者;還有大家都知道,北面貴過南面,西面貴過東面……這些看似定律的觀念,部分因着倫敦近二十年的城市規劃而出現微妙變化。