要概括英國物業市場近期的趨勢，就是大家都在考慮買屋。原因有二，第一就是屋類物業在短短一年之間表現最為突出，平均樓價跑贏大市，達至7.5%年度升幅高位；第二就是移英港人一家幾口，以空間感來說，買屋就最適合不過。不過，在英國買屋需要考慮的事情眾多，不能以單一角度去看，也不是隨便就可以買，在事前必須要留意幾點。

不少人移民英國都會買屋，因為勝在地方夠大，足以讓整個家庭入住。很多人會認為，買屋只是自用，價錢合適就可以買。其實不然，買屋其實和買一個普通住宅單位無疑，亦要看其升值空間。就以這一年間為例，單是英國的洋房別墅平均樓價就已經跑贏了大市，截至7月份為止，平均屋價上升了7.5%，表現非常搶眼。因此，更多人意識到，買屋除了以自用目的為前提之餘，其投資價值亦是一大要素。

上週末公司舉辦了一個關於買英國物業的問答講座，旨在能夠協助投資者拆解一下他們在置業路上遇到的難題，以及讓公司的真實買家方健儀小姐分享一下她的投資心得。坦白說，有些問題可能連我自己都從來沒想過，但既然會有人問到，就代表該項事情對於顧客來說很重要。對於我來說絕對是好事，因為即使我在這個行業打滾了很多年，世界還是瞬息萬變，所以其實每一天我們都需要持續進修和學習，否則難以成為市場上的標竿。

其實，就算是買香港樓，我相信也不是每個香港人都能說清楚箇中細節，就如我身邊有不少朋友即使到了而立之年，「上車」時也要父母在旁指導，以免看漏某些細節。偏偏，很多香港人「看到」英國樓價較便宜，便誤以為買英國樓和「買餸」一樣簡單；殊不知當中有很多「Tricky」位，例如簽約後才發現計漏稅項，或誤把「Gross Rent」當成「Net Rent」的事件，比比皆是。甚或以為自己在二手樓網站「執到寶」，到頭來或許要「倒蝕」！

在海外物業界打滾超過二十年，我都算見慣市場上各種風波，但這兩年來香港市場的變化絕對是前所未見，最大原因自然是「BNO 5+1」政策。從前購買英國物業的多是投資客，現在幾乎清一色是自用，一時之間我們也要重新物色適合客人的物業。簡單來說，投資客偏愛開放式單位，好其總額低、回報率高和易於出租／賣出的特點；現在移英的年輕家庭則喜歡 2 房以上的單位，生活質素是首要考慮。

轉眼間又到了2021年Q3的季末，距離2021年末尚餘一小段距離，不知大家今年的投資計劃是否順利？記得我數年前開始提出買海外樓猶如買「安全屋」的概念，就是你用不着時可以作為投資，當有需要時就變成避風港。人無遠慮，必有近憂，投資者必須要有未雨綢繆的覺悟才可以抵禦困境，僥倖的可能還會在最後關頭撿到筍盤，但運氣稍為差一點的要麼就是趕不及，要麼就已經買不起了。