從事國際房地產投資十多年，我見證了港人對海外物業由懷疑到逐漸接受的過程。記得我初入行時，不少香港人對「隔山買牛」充滿戒心，擔心涉及不同法規、文化差異及資訊不透明等問題，會帶來額外風險。我明白這些憂慮絕非無的放矢，正因如此，FMI 自成立之初便堅持一個信念——我們不是單純的「推盤代理」，而是與客戶並肩走過十年、二十年的長線夥伴，協助他們建立穩健、具抗風性的投資組合，而非完成一單交易後就抽身離場。

近日有網民分享，有港人夫婦因多次享用免簽證入境日本，並每次都用盡九十日的逗留期限，被入境職員查問時表示自己在日本置業並自住，隨即被列入黑名單，五年內無法入境。我要再三強調，「買樓可旅居日本」的說法從來不存在！

近年來，大阪樓市無疑成為環球投資者眼中的焦點。由2025年世界博覽會帶動的大型基建與旅遊效應，到2030年IR賭場綜合度假村即將落成的遠景，大阪不再只是日本的旅遊城市，而是一個全方位轉型中的國際級都會。

大阪世博會自四月開幕以來，展期過了一大半，每天仍有大批市民和遊客排長龍等候入場，累計入場人次突破一千萬。根據世博會公布的資料，門票銷售穩定，每星期平均賣出近五十萬張。這四個月來，參加者的口碑及社交平台的助攻，為世博會累積了大量好評，形成正面效應，吸引更多從世界各地來參觀的人潮。

早前網上曾流傳日本即將發生「世紀大地震」的謠言，一度引發市場恐慌。然而，隨著謠言不攻自破，香港人對於日本旅遊需求已報復式回升，近日就有香港旅行社指出，8 月及 9 月前往日本的團體報名人數，較傳言前暴增近 10 倍！

最近接受傳媒訪問時，得知又有港人經代理商買日本樓被騙，事源是一班港人經香港代理商，買下一個聲稱是由全日本人團隊經營的日本發展商所開發的樓花項目，惟樓盤最終「爛尾」收場，事後發現涉事的「發展商」疑似是個假冒日本某發展商的「A貨」，而香港代理商也立即推卸責任。受害人聯絡日本的律師團隊才發現，他們與「發展商」簽訂的合約，不屬於房地產合約，只是一份「共同投資」協議書，即所有的受害買家都沒有該物業的任何控制及擁有權。