我們最近的宣傳攻勢一浪接一浪，有朋友問我投放那麼多資源公開教大家買日本樓，不怕倒頭來令同行得益嗎﹖其實我不太介意，因為我一直相信行業需要百花齊放，現時日圓五算，買日本樓等於七折，世界各地投資者都湧入日本買樓買地，房地產顧問公司萊坊去年發表報告，顯示日本樓市在過去十年吸納超過162美元外來資金，當中12%來自2023年上半年，反映日圓弱勢，變相推動房地產投資熱潮。

FMI首個在香港舉行的日本物業博覽圓滿結束，多謝客人的參與、多謝方健儀和周奕瑋兩位星級真實買家的分享，也要多謝我們香港和日本團隊的努力，在短短時間內打造出一個包含豐富活動和資訊的物業博覽，讓大家看到FMI這幾年的成果。

自從月初公布FMI即將於5月18日主辦首屆日本物業博覽後，收到很大回響，反應比預期更熱烈，可見我們真的選對了時機！其實我們過往已舉辦過幾次博覽，2022年當英國樓需求最強勁之時，我們曾經舉辦英國物業博覽，請來多位專家教大家入市攻略，又詳細介紹六個香港人喜歡居住的地區和最新樓盤資訊，活動非常成功，得到很多客人支持和讚賞。到去年投資風向轉變，日本樓大受歡迎，我們在新加坡亦先後舉辦兩次日本物業博覽，結果兩次都爆場。

TVB節目《買大阪樓15識》雖然已經播完一段時間，但節目帶來的迴響到了今日都仍然感受到。因為今次的節目，為FMI帶來了第二位星級買家兼代言人周奕瑋Jarvis。坦白說，拍攝前我從未想過會有這個收獲，更不用說為FMI找代言人。當初我們只打算找日本通Jarvis和新聞女王方健儀Akina一起主持節目，怎料到現實就如節目一樣，Jarvis入住我們的民宿，體驗過優質的服務，兼向Akina請教意見過後，主動找我傾談買樓，真金白銀買下他的首個大阪物業，更成為FMI最新民宿預約App — Okini Home代言人。

早前，我們與TVB合作拍攝了一個名為《買大阪樓15識》的15集節目。如果大家有看過的話，就知道這個節目由最佳男主持、有「日本通」之稱的周奕瑋Jarvis擔任主持人，方健儀Akina則以FMI真實買家的身份擔任節目嘉賓。在上個月節目仍在播放期間，周奕瑋在他個人的Facebook專頁上宣布自己也通過FMI購買了他的第一間日本大阪樓，正式成為方健儀的鄰居！

日圓持續跌勢，兌港元一直徘徊在5算邊緣，除了準備到日本的遊客開心，不少投資者亦變得更積極。最近幾個月，我們接到有關買大阪樓的查詢，比起疫情前增加了四、五倍，價錢介乎一百五十萬至三百萬港元的物業最受歡迎，有部分客人想用作自住，不過更多人計劃出租經營民宿，因為日本目前正處於低匯率、低利息、低樓價、低印花稅、高回報的「四低一高」投資環境，按揭利率維持在2.7%至2.8%低水平，按揭貸款亦放寬至七成，加上沒有針對海外買家的辣招，樓價約五千萬日圓的物業，只需繳付一萬日圓印花稅、即六千港元左右，比起很多海外物業的入場門檻低。