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在英國提出BNO (5+1)政策向港人招手之後,近幾個月關於英國物業的查詢源源不絕,不少港人都萌生移英的念頭,英國頓成最多人查詢的移民國家。不少人想移民英國,無非也離不開尋求更好的安樂窩、為子女的教育作準備等原因。最近亦留意到不少港人傾向選擇獨立屋作為移英置業首選,尤其是想在倫敦附近實現Dream House的置業夢,畢竟對於很多香港人來說,Dream House似乎難以在香港得到,因為可居住空間實在狹小。不過話雖如此,要在英國實現Dream House夢的同時,心態上亦要有一點原則要謹守,因為獨立屋並不是隨便買就可以的。

最近英國政府宣佈再度延長酌情入境(LOTR)的寬限期至6月21日,以便於BNO持有人及其近親可提前入境。適逢移民熱潮,不少有意移民海外的港人亦將英國視為首選移民國家,而在英國置業亦變成一個最令人關注的議題,尤其是在稅項方面,有不少港人買家都抱有疑慮。

隨着部分港人移居英國,有報告指,今年或涉及出售高達1500億元的香港物業。這進一步刺激英國樓市,生活節奏與香港相近的倫敦樓市猶如火上加油,加上當地新樓長年供不應求,熱門地區呎價也「挨近」10,000港元以上。基於周轉,也作稅項考慮,我認識不少移居英國的人士都會考慮放售香港物業套現,但他們很常將香港的一套放到英國,移英後繼續將香港物業空置,等待「啱價」才出售,這就可能墮入了英國的稅務陷阱。

在去年至今,英國政府的確有不少大動作影響着整個物業市場的走勢,不但令到地產行業在疫情底下依舊能力保不失,甚至改變了整個物業市場的生態,令到樓價不跌反升。我們可以見到,英國政府出的反應措施明顯是有備而來,而且眼光放得非常長遠,從目的性出發,並非只是想「救市」這麼簡單。無可否認最近的英國樓市狀態非常好,成交量已是去年同期的翻倍有多,不過這也開始衍生出另一個話題──供需平衡。

說時遲,那時快,我在三月時提醒大家把握印花稅假期延長去物色心儀的自住或投資用英國物業;現在已經來到五月,很多投資者正在趕「尾班車」,但如果現在才開始揀樓,算上辦按揭所需時間,基本上已趕不上在印花稅假期內收樓。

其實見到海外物業市場的蓬勃發展,尤其是英國樓這麼受歡迎,我自己都倍感安慰,因為這證明了我去年的策略是正確的,亦證明這個行業在亂流下仍是穩健的。不過正因為海外物業市場這麼活躍,不少人亦會趁機摻一腳進來,乘着這個熱潮去分一杯羹。當中有些人更是有意無意地傳達了錯誤訊息給投資者,令到投資者以為只要是英國的物業都可以買。其實要知道一點,買英國樓最重要的還是地段!

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
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Executive Director & Partner
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Associate Project Director