快將十二月，回看2022整個海外市場還是以英國為核心，BNO移居政策實施超過兩年，不少人已分批移居英國，先租後買的人亦紛紛四出搜刮住屋，瞬間讓當地現樓市場成搶手貨，一直忍著不出手的香港投資者，亦多次出現在展銷會。我經常說香港人很懂得投資，亦很清楚買「磚頭」的優勢，讓投資客出手不外乎因為回報。10月份英國平均樓價按年升幅雖然收窄，但仍比上年度上升7.2%，縱觀整個海外物業市場，錄得正數增長的國家不多，英國絕對是其中一個，經濟再差，要移居英國的還是會去，要去英國讀書的都會如其出發，龐大的客源成為英國租務市場最大的後盾。英國的租客向來穩定，除了當地人、外地專才、留學生，這兩年多了幾十萬新移民，先不說英國已經完全開關，在通脹高企、加息影響下，當地不少年輕人都擱置首置計畫，選擇繼續租屋，帶動需求上升。

過去幾年，我跟許多香港投資者說過買英國樓，倫敦是不二之選，這兩年倫敦比起其他地區升幅雖不算高，但同時下跌的機會亦細，我估計倫敦細價樓仍有至3至5%的升幅。當中以鐵路沿綫物業最穩妥，因為「鐵路效應」是樓市的催化劑，在過去十年，橫貫鐵路(Crossrail) 沿綫地區的物業被受市場歡迎，早在二零一九年，我們率先帶入多個項目，包括倫敦金絲雀碼頭(Canary Wharf)、斯特拉特褔 (Stratford)、白教堂(Whitechapel)以至鐵路西行的終點站雷丁(Reading)，部份項目已收樓並租出，租金回報達四至五厘。

當中的金絲雀碼頭更是兵家必爭之地，香港新鴻基地產郭氏家族某金KFI 與英國著名地產發展商Ballymore便攜手於Zone 2泰晤士河畔的利茅斯半島 (Leamouth Peninsula) 打造了大型住宅項目Goodluck Hope，第一期於2017年開賣，非常注目，轉眼已經最後一期。原址為逾200年歷史的船塢倉庫，地理位置優越，三面環水，鄰近金絲雀碼頭，交通非常便捷，從項目步行8分鐘即到景寧鎮站 (Canning Town)，乘搭朱比利線(Jubilee Line ) 4分鐘便到金絲雀碼頭，輕鐵 (DLR) 到倫敦城市機場站 (London City Airport) 約七分鐘便到，搭伊利莎白線 (Elizabeth Line) 到希斯羅機場(Heathrow Airport)都只是約39分鐘。對於一眾來倫敦工作的外地專才來說，選擇住房的首要條件便是交通要便捷，加上Goodluck Hope有另一大賣點，就是設有住客專用會所，提供泳池、蒸氣室與健身房等設施，對於租客而言，具有吸引力。這次發展商更推出全球限量洋房別墅，外牆以復古彩色磚牆鋪成，3房3廁加露台，極其罕有，想入手倫敦樓的投資者值得注意。