去年，全球不少國家跟隨加息，唯獨是日本不單不加息，還在今年年頭把按揭貸款從五成放寬到七成。到底日本銀行這樣做法有甚麼啟示呢？按揭跟地產其實是掛鈎的，而日本銀行這方面是很小心的，自從去年十月六號日本開關，接着放寬貸款給海外買家，甚至是二○一四年以來最高的七成，說明了日本銀行十分看好物業市場，加上日圓低水以及出租回報高，對海外投資者來說無疑是黃金機會。

剛踏入二○二三年，不少朋友便問我今年英國樓市如何？坦白說，英國BNO政策還是會繼續，只是我覺得香港人會放慢腳步，因為最急的一批人都已經離去，剩下來的人會各有原因決定去留，買樓都會慢慢睇、慢慢揀。樓花相對變得吸引，因為都不急着走住現樓。所以只要是質素不錯的項目，就算是樓花還是值得大家留意的，大家記着倫敦的租金始終是相當好，縱使未來一年，英國樓市會較2022年慢，但當市場慢下來，發展商反而不會這麼急進，定價便會保守，自然會讓投資者入市。日本、泰國及新加坡市場今年亦會回來，其中日本是最值得期待。

二○二二年，大家過得一點都不容易，這一年非常漫長，漫長不是因為時間過得慢，而是大家的步伐像被人拖慢，無論是工作、生活、心情，做甚麼都被拖慢，彷彿只有慢一點才能活下來。唯一讓人感到有點生氣的是聽到政府放寬隔離日數，放寬有多少，人就開心有多少，有如頸項被繩索勒實，當繩放鬆一點，氣就能唞多一點！回望這一年，世界是瘋狂的，很多意想不到的事情接連發生。

一個月前，我在此呼籲香港政府實施「0+1」的防疫措施，只要讓他們在旅程中天天都可到餐廳用膳，必定讓他們再到香港。想不到政府就在上星期宣布放寬防疫政策，其中取消黃碼就如同「0+0」一樣，旅客一下飛機，通過檢測就可以到心水餐廳吃飯！對我來說，每次到日本公幹，吃飯更有另一種意義，它是我傾生意的催化劑，與生意夥伴見面寒暄、談天說地，我便能在傾談之間找到一點訊息，幸運時更可落實某些項目。好像這次我就跟日本的銀行夥伴，吃了一頓非常有價值的飯，因為在飯聚中，得知日本貸款安排的最新消息，單憑這個消息就值得我這次到日本了！

東京大阪十天公私兩忙之旅終於展開，今次我住在公司大阪心齋橋的物業The Peak Shinsaibashi，很期待，很興奮！對上一次去日本已經是兩年前了，當時The Peak Tengachaya（天下茶屋）還未落成，今天它已經成為日本人喜愛的民宿之一，十二月的出租率達百分百！這無疑為正在銷售中的The Peak Chiyozaki（千代崎）打下強心針。The Peak Series是公司這幾年在大阪開發的系列物業，除了以上三幢，還有The Peak Namba（難波），加上東京幾個物業，全部是我們在日本辛苦建立回來的成果。這次親身入住，我自然非常滿意，但自吹自擂沒有用，得到客人讚賞才值得炫耀！

大家有否聽過「畫美麗香港」這個活動？他們的成立是希望透過繪畫外牆壁畫，凝聚香港各階層人士，共同為社區留下美麗的足迹，亦希望為香港人這兩年沉悶暗淡的生活帶來一點生氣。在不同企業、團體的支持下，他們已經完成十八幅不同主題的壁畫。最近，我們離島扶輪社在長洲也完成了第十九幅，社友們、長洲街坊及一眾義工，一同參與了一個非常有意義的服務，也度過了一段快樂的時光。