每年，公司舉辦近二百場講座，接觸過萬的客戶，能有效地傳遞訊息對我們是非常重要。我相信一個懂得演講的人，取得成功的機率會比不懂演講的人高；而一個懂得與客戶溝通的銷售人員，賣出產品的機會同樣亦較大。有效地傳遞訊息，其實並不只是我們做銷售生意要重視，在Social networking社交網絡的年代更須注意。今天人們已經習慣 WhatsApp代替電話，Zoom代替親身交談，人與人之間的溝通好像方便了，但這是否等如有效的溝通？

教育有多重要，相信不須我多講。但我特別覺得幼年教育是最不應該忽視。這兩年，因為出任離島扶輪社社長的關係，得以接觸香港低收入家庭小朋友的學習問題，讓我頗有感受。好像很多小朋友缺乏電腦支援學習，你以為給他們買電腦便能解決？但原來他們家裏沒有Wi-Fi，父母亦負擔不了每月的上網費。很多單親家庭的小朋友，父或母因為要夜間工作，不得不獨留他們在家。更多的家庭是住板間房，想要一張書桌做功課都不容易，甚麼課外活動根本是奢侈的願望。

這星期，英鎊插水，買英國樓再度成為熱門話題，上個月一個五十萬鎊的物業，大概要四百六十萬港幣，這星期你只需四百一十萬，足足平了五十萬！這一下衝擊喚醒了一批久違的投資者出現在我們的展銷會，而一直猶豫不決的自住客終也痛下決心，我敢說這些買家絕對不會後悔趁低入貨的決定。坦白說這兩年我們的客人九成都是自住多，對於他們的要求，我們都很清楚，反而是英鎊下跌後，近一個月明顯多了投資客，說明了有利可圖。以倫敦市中心為例，現時租金回報已達四厘，周邊更達五厘至五厘半，比很多投資都來得可靠，這也是自零八年以後，十幾年未見過的高位。而這兩三年來，經我們買樓的買家，收的租金亦都比預期高，租出的速度亦非常快。事實上現時入貨，輸極有限。

兩年前，我告訴大家要趁「三低一高」入市，當時英國樓價低、利息低、匯率低、租金回報高。兩年以來英國樓價持續上升，利息亦加了幾次，但同時租金亦不停上漲，最重要的是英鎊的匯率創新低！我一直強調海外投資最重要是看匯率，匯率一定要低，投資才有優勢。事實上，我個人並不覺得英國現時的樓價很高，因為她只是追回所失的歲月，還未到最高點，特別是倫敦黃金地區，價格並沒有很大的增長。至於利息，亦也未到二○○八年金融海嘯前的歷史高位。但大家必須留意兩點，一是租金，英國近期的租金維持高位，有超過四厘的回報，明顯有強勁的需求，我們很多投資客人，未收樓已經有租客在排隊。另一點是英鎊匯率處於新低，作為海外投資，匯率最不容忽視，你不單以等於折扣價入市，日後你亦可等待匯率升上時放售獲得更大的利潤！

最近有客人問我，英國好不好住？賣了英國樓十多年，說實話怎會沒有幻想住在英國，但那應該是很早的年代了。還記得第一次踏足倫敦，看見夢想中的Big Ben，又大又漂亮的海德公園，四處都是特色餐廳，是名副其實的大都會，加上我很喜歡看歌劇，住在英國是夢寐以求吧！但當年的英國並不是人人住得起，因為消費甚高，特別是經歷過英鎊一兌十六的年代，連坐的士都貴過人。英國好不好住其實很看個人，有人住不慣可能只因為不喜歡英國的天氣，經常下雨，容易讓人抑鬱。所以英國人特別喜歡問人How’s the weather today?都是讓大家feel good。其實，任何地方有好亦會有壞的一面，新加坡、日本或香港都一樣。

最近身邊有不少年輕人辭職去創業，感到這一代非常大膽，亦好有抱負；回想自己廿多歲時，創業都只是幻想，始終覺得趁年輕打工累積經驗重要，因為很多時年輕人創業靠的是一股衝勁，頭兩年戰鬥力強大，但兩年後，各種狀況便會出現，要怎樣經營下去才是學問。好像上星期有位剛在扶輪社活動認識的朋友約見，說要向我「取經」，因為他的生意面臨最艱難的時刻。當知道我是新加坡人卻能在香港成功創業，希望從我身上找到曙光。說我成功實不敢當，但跟年輕人談談生意經，我是很樂意的，因為可以從他們身上了解市場，學習New Business，又可以refresh自己。