日本開關不到幾天，我已收到很多朋友傳來在日遊玩的照片，有不少更是買了我們在大阪天下茶屋新樓盤的客人，都親身前往收樓。其中一個是我的新加坡好朋友Jean Yip，她一共買了兩個單位，一個已經租出，另一個這次就與家人入住；她告訴我單位雖小，但間隔實用，五臟俱全，感覺非常溫暖窩心，還說九月會再去一次。Jean與丈夫都是新加坡名人，每次出外旅遊必定住五星級酒店，這次願意入住天下茶屋兩百多呎的單位，還高度讚賞，這已經等如給我十個Like了！回想起當年興建天下茶屋時，因為是小社區而不太被看好，但我就是喜歡它的位置與寧靜，很適合做民宿，現在大家這樣欣賞，實在讓我非常滿足。

每年五月，扶輪社會舉行年度地區會議，總結過往一年各分社的工作，以及「派成績表」，藉此表揚各分社的努力。轉眼一年，到我領成績表了，那天我抱着撐第六地域幾個厲害同學的心態赴會，始終自己做社會服務還屬初哥，不敢奢望有甚麼獎項。誰知，當日頒發的第一個白金獎，得獎人竟然是我！不是銅不是銀，而是最好成績的白金啊！但接下來更讓我喜出望外，因為最終我在不同服務包括教育、孩子、環保、職訓等拿得七白金、五金及一銅，共十三個獎，難以置信的是還奪得The Top 5 President！那一刻，自己就有如拿下最佳男歌手一樣，興奮莫名！

幾年前我看過一篇網絡貼文，內容是絕對不能幫助某幾類人，說幫一個就會多十個這類人出現，然後會禍害一百個人。這幾類人包括忘恩、賺錢違背道義的人、求救時可憐得勢時可惡的人、做不了小事卻想做大事的人、把希望寄託在別人身上的人、有機會還裝窮的人、A表面一套背後玩手段的人等。當時我是頗認同的，但萬萬想不到，這類猶如電視劇奸角的人，我會不幸遇上，雖然已經處理掉，但都希望分享一下讓大家提防。

事實是香港的代理雖然沒有牌照，但大家都跟着牌照的標準去做，像我們對每個樓盤都一定會做足盡職調查，簽買賣合約全部有律師負責；地監問既然如此，為何不領牌？原因很簡單，因為有些國家做不到香港的要求，你要他們提供Building permission或發展商財政報告，他們不一定同意，反正他們不一定要在香港推銷。如果硬要用香港的一套去執行，只會扼殺整個行業，最後香港代理沒法生存，只會讓外國代理入侵，因為要買的人始終要買，到時候地監及消委會更加無權過問外國代理的做法，買家豈不更沒有保障？

一連三星期在新加坡的日本物業展銷會終於完成，開心的是讓我感受到久違的現場氣氛，亦掌握到新加坡人對海外投資的要求，非常有助我們未來的部署。不過，這次回家鄉做展銷，作為新加坡人，又賣了海外樓廿多年，還以日本發展商之名出擊，我的信心其實是相當高，想不到當你以為一切是理所當然時，原來最後有些事還是會不似預期。

經過這次漫長的疫情，更讓我覺得如果能在其他國家擁有物業，其實是給自己有正常生活的機會，而一連三個星期的新加坡展銷會，看見新加坡人對海外物業的取態，更印證了我的說法。