香港海外地產代理業界最常被詬病的地方就是「無牌」，因為根據香港法例第511章《地產代理條例》，專責代理香港以外之海外物業的公司可獲豁免領牌。入行門檻低，久而久之這行就給人一種「不專業」的感覺，加上最近消委會針對海外地產銷售手法的報告，內文狠批現時對海外地產業的監管措施，並建議地產代理及賣方均需要牌照、加強監管銷售廣告以及完善銷售境外物業的條例等，無疑再一次將這個話題帶到大家面前。

可能是英國物業市場資訊流通量比以往更多的，最近的確多了客人查詢倫敦以外的地方。再加上，在倫敦住大屋的花費實在是有點強人所難，如果想住得舒適一點，基本上都會在倫敦以外的地方尋找新天地，除非你本身就有足夠的財力在倫敦買下一間大屋。最近亦聽到不少朋友聊到英國的時候，感覺好像不太熟悉英國的城市、郡和自治區等分別，所以我亦藉此機會簡單溫故知新一下。

倫敦北面的Bedfordshire，本身既是英格蘭中部不過或缺的交通樞紐，又是倫敦人的熱門通勤地點，因此近年都有不少人遷居至當地，當中包括郡內最大市鎮Luton。Luton本身地理位置非常好，火車前往倫敦最快只需24分鐘，去Milton Keynes只需25鐘，加上本身市內亦有有機埸，來往歐洲各地都非常方便。

去年開始的英國物業熱潮可謂扭轉了市場生態，以往屋類物業和住宅單位普遍受歡迎程度都是「五五開」，但這年走下來，屋類物業卻是大放異彩，令到不少非大城市地方的物業市場亦因而受惠，當中表現最為亮眼的必定是英國東南面的幾個倫敦周邊大郡。

「買樓要付首期」，這本是投資物業的鐵律，但原來並非放諸四海而皆準。 在香港這個對房地產需求極高的城市，有些發展商會推出「呼吸Plan」，銀行亦有按揭保險計劃，但最多也就是讓準買家最多可以借到8成至9成按揭，一定程度遏止了市場熱度。 然而，原來在日本，「付首期」並非常識，三井住友信託銀行發佈的調查結果顯示，申請按揭的日本人中，「零首期」就佔近3成，可見在樓價高居不下和歷史性低利率為背景下，沒有儲蓄就買樓的人正顯著增加。 要注意的是，就算同是日本人，也不是每個人都有資格「零首期」，一般只有在日本長住，在任職公司有足夠年資，且有非常穩定收入的日本人才可申請，海外投資者基本免問。但這顯然無礙近年國際投資者對日本的興致。

還記得2013公司成功開拓香港首個布里斯班的物業市場，反應非常熱烈，銷情非常理想，因此我對於布里斯班一點也不陌生。不過後來因為印花稅和貸款的問題並沒有再涉足當地市場，不過眼見在去年疫症爆發之下，布里斯班的物業市場表現如此強勁，這對於所有投資者來說可謂是全新的機遇。