回到新加坡，最繁忙的一件工作，就是跟人「聊天」，朋友、客戶、發展商及代理商們知道我在新加坡，都紛紛約見面，每天都跑兩三場，非常充實。大家大概都需要catch up，例如了解市場的動向、發掘合作的可能性，探討未來應該怎樣做，加上以往新加坡的發展商都會親自來香港，直接了解香港買家的動向；但這兩年由於疫情關係，大家都很久沒有交換情報 ，所以都渴望見面，而我亦確實在香港困得有點「缺氧」，極需要外界新鮮的消息。

第一個消息是關於新加坡本地物業市場，這幾個月，樓價屢創新高，像最近就有一個新住宅物業開售，一天就賣了七成半單位，呎價三千坡紙，接近一萬八千港幣。它還不是位於超級好的地段，看來新加坡樓市真的高處未算高。我跟著名代理商了解過，他說原因是近來的確有很多非常有錢的海外人士來新加坡投資，特別是國內及香港；大家都覺得新加坡雖小，但正因為地少，物業便一定會值錢，加上投資者對新加坡政府政策及市場發展均抱有信心。雖然新加坡跟香港一樣，買第二層樓需付額外印花稅，但相對樓價升值機會較高，即使出租回報只有兩厘，他們都願意投資。

加上疫情令新加坡市場發生變化，香港以至英國很多企業已重回辦公室，但新加坡仍然支持work from home，像會計、IT這些行業，全部都在家工作，對住屋空間的要求便大了，間接刺激住屋需求，有說現時新加坡八成的買家都是自住客。我有個新加坡朋友，他的女兒剛出生，夫婦送給她的第一份禮物就是一層樓，由於他們均持有物業，為了省印花稅，便以基金形式、現金買樓給女兒；可想而知，新加坡人對後市非常有信心。

第二個消息是關於新加坡商廈市場，原因之一是買商用辦公室毋須額外印花稅，對海外人士來說是很吸引。另一方面，很多國際企業選擇到新加坡開設分公司，因為語言、社會穩定度，相對比香港優勝，刺激租金上漲。相反香港對於疫情堅持採取清零政策，影響跨國企業在招聘海外人士來港工作，間接影響競爭力。最近就有報道，新加坡的商用辦公室租金上漲，自二零零九年以來，首次超越香港。

第三個消息當然是與海外物業市場有關，有做海外物業的代理跟我說，今年是他六年來首次業績達標的一年，他說可能因為是新加坡人開始注視海外物業市場。事實上，新加坡跟香港不同，香港最近的移居潮，很大原因是BNO移居政策引起剛性需求，八成買英國樓的人均買來自住，只有兩成是投資。但新加坡則相反，八成是投資，兩成是自住，這亦因為新加坡本地物業升幅已不少，投資時需要的資金亦較大；但英國等海外物業，投資金額相對較少，四十至六十萬坡紙就有交易，投資回報相對較高，聰明的新加坡人自然懂得選擇。

飛一趟，回來代價雖然有點慘痛（十四天隔離），但能吸收新鮮資訊，讓腦筋轉動一下，也是值得。